나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70475 [1] 경기도 광주시 쌍령동 52-61 청석파크빌 4동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70475 [1] 경기도 광주시 쌍령동 52-61 청석파크빌 4동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경70475
• 주소: 경기도 광주시 중앙로22번길 30-4, 4동 3층301호 (쌍령동,청석파크빌)
• 감정가: 192,000,000원
• 최저가: 192,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매1계 2024타경70475 | 소재지: 경기도 광주시 중앙로22번길 30-4, 4동 3층301호 (쌍령동,청석파크빌) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경70475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70475 (1)

소재지: 경기도 광주시 쌍령동 52-61 청석파크빌 4동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 192,000,000원

토지면적: 72.21㎡ (약 21.84평)

건물면적: 47.61㎡ (약 14.40평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조 및 상태:

본건은 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지하층/지상 4층 건물 내 제3층 제301호입니다. 2013년 8월 22일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 및 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 이중창호 마감으로 되어 있습니다. [cite: ]

현황 이용 상태:

현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. [cite: ]

설비 내역:

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장 시설이 갖추어져 있습니다. [cite: ]

토지 형상 및 이용 상태:

인접 토지 및 도로 대비 완경사지로 부정형의 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. [cite: ]

인접 도로 상태:

본 건물 북서측 방향으로 노폭 약 7m 내외의 차량 통행 가능한 포장도로에 접하고 있습니다. [cite: ]

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역, 특별대책지역입니다. [cite: ]

공부와의 차이:

없습니다. [cite: ]

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다. 본건의 실제 이용 상태 및 내부 구조도는 외부 관찰 및 탐문 조사 등을 통해 표준적인 이용 상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이할 수 있습니다. [cite: ]

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "영은미술관" 남서측 인근에 위치한 공동주택(다세대주택)입니다. [cite: ] 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 및 임야 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통인 편입니다. [cite: ] 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: ]

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 부동산이 매각되어 채권자의 채권을 변제받게 됩니다. 통상적으로 경매 절차를 통해 법원에서 권리 분석을 실시하며, 낙찰자는 낙찰대금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리 외 추가적으로 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 임차권 등)가 있는지 면밀히 검토해야 하며, 상세한 권리 분석은 법원 경매 정보 또는 관련 전문가를 통해 확인하시는 것이 필수적입니다. [cite: ]

1.4. 상권분석

본건이 소재한 쌍령동 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. [cite: ] 인근에는 영은미술관과 같은 문화시설이 위치하고 있으며, 쌍령지구 도시개발사업 추진으로 인해 지역 내 주거 및 문화 거점으로서의 발전 가능성이 높은 지역입니다. [cite: ] 경강선 경기광주역이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 향후 지역 개발 계획과 함께 상권 활성화가 기대됩니다. [cite: ]

1.5. 생활정보

교통:

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로 약 3.9km 거리에 경강선 경기광주역이 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다. [cite: ]

교육:

단지 인근에 쌍령초등학교(공립/혁신학교)가 도보 약 454m 거리에 위치하며, 광주중학교, 중앙고등학교 등도 인근에 있습니다. [cite: ]

편의시설:

영은미술관이 인근에 위치하여 문화생활을 즐길 수 있습니다. [cite: ] 또한, 경안천변의 청석공원이 가까이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. [cite: ] 주변에는 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 충족할 수 있습니다. [cite: ]

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인의 어려움:

임대 관계가 미상이며, 폐문, 시건장치 등으로 인해 내부 확인이 불가능하여 외부 관찰 및 유사 평가 전례를 통해 표준적인 이용 상황을 기준으로 작성되었습니다. 실제와 다소 상이할 수 있는 점을 유의해야 합니다. [cite: ]

토지 이용계획상의 제한:

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축, 개발, 토지 이용 등에 있어 다양한 규제를 받을 수 있습니다. [cite: ]

혐오시설 가능성:

보도에 따르면 광주시 쌍령동 인근 지역은 과거 폐기물 처리 시설, 소각장, 화장장 등 혐오시설 설치 관련 지자체 간 갈등이 있었던 사례가 있습니다. [cite: ] 현재 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 구체적인 정보는 없으나, 향후 지역 개발 과정이나 환경 변화에 따라 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 실제 현장 조사 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. [cite: ]

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 쌍령동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 9,200만원입니다. 비교적 현대적인 건물(2013년 사용승인)이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 영은미술관 인근의 자연 친화적인 입지 조건과 쌍령지구 도시개발사업 추진으로 인한 지역 발전 기대감이 있습니다. 또한, 경기광주역을 통한 수도권 접근성도 양호한 편입니다.

하지만, 임대 관계 미확인 및 내부 확인의 어려움은 명확한 현황 파악을 어렵게 하는 요인이며, 특히 도시지역 내 자연녹지지역, 성장관리구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항은 향후 건물 활용이나 재개발 등에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 과거 인근 지역에서 혐오시설 관련 갈등 사례가 있었던 점을 고려할 때, 잠재적인 환경 리스크에 대한 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 호재**: 쌍령지구 도시개발사업이 본궤도에 오르면서 지역 전체의 주거 및 문화 거점으로서의 발전이 기대됩니다. 이는 향후 부동산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. [cite: ]

2. **교통 접근성**: 경강선 경기광주역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접성이 우수한 편입니다. [cite: ]

3. **자연 환경 및 문화 시설**: 영은미술관 인근의 쾌적한 자연환경과 문화시설은 주거 만족도를 높이는 요소입니다. [cite: ]

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하고, 향후 토지 이용 관련 이점이 있을 수 있습니다.

5. **주의사항**: 내부 확인의 어려움, 다양한 토지 이용 제한 사항, 잠재적 혐오시설 관련 리스크 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 정확한 가치를 판단해야 합니다.1.성남지원 2024타경70475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70475 (1)

소재지: 경기도 광주시 쌍령동 52-61 청석파크빌 4동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 192,000,000원

토지면적: 72.21㎡ (약 21.84평)

건물면적: 47.61㎡ (약 14.40평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조 및 상태:

본건은 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지하층/지상 4층 건물 내 제3층 제301호입니다. 2013년 8월 22일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 및 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 이중창호 마감으로 되어 있습니다.

현황 이용 상태:

현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비 내역:

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

인접 토지 및 도로 대비 완경사지로 부정형의 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본 건물 북서측 방향으로 노폭 약 7m 내외의 차량 통행 가능한 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리구역(주거형)), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역, 특별대책지역입니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다. 본건의 실제 이용 상태 및 내부 구조도는 외부 관찰 및 탐문 조사 등을 통해 표준적인 이용 상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "영은미술관" 남서측 인근에 위치한 공동주택(다세대주택)입니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 및 임야 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통인 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 부동산이 매각되어 채권자의 채권을 변제받게 됩니다. 통상적으로 경매 절차를 통해 법원에서 권리 분석을 실시하며, 낙찰자는 낙찰대금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리 외 추가적으로 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 임차권 등)가 있는지 면밀히 검토해야 하며, 상세한 권리 분석은 법원 경매 정보 또는 관련 전문가를 통해 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 쌍령동 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근에는 영은미술관과 같은 문화시설이 위치하고 있으며, 쌍령지구 도시개발사업 추진으로 인해 지역 내 주거 및 문화 거점으로서의 발전 가능성이 높은 지역입니다. 경강선 경기광주역이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 향후 지역 개발 계획과 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교통:

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로 약 3.9km 거리에 경강선 경기광주역이 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다.

교육:

단지 인근에 쌍령초등학교(공립/혁신학교)가 도보 약 454m 거리에 위치하며, 광주중학교, 중앙고등학교 등도 인근에 있습니다.

편의시설:

영은미술관이 인근에 위치하여 문화생활을 즐길 수 있습니다. 또한, 경안천변의 청석공원이 가까이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에는 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 충족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인의 어려움:

임대 관계가 미상이며, 폐문, 시건장치 등으로 인해 내부 확인이 불가능하여 외부 관찰 및 유사 평가 전례를 통해 표준적인 이용 상황을 기준으로 작성되었습니다. 실제와 다소 상이할 수 있는 점을 유의해야 합니다.

토지 이용계획상의 제한:

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축, 개발, 토지 이용 등에 있어 다양한 규제를 받을 수 있습니다. [cite: ]

혐오시설 가능성:

보도에 따르면 광주시 쌍령동 인근 지역은 과거 폐기물 처리 시설, 소각장, 화장장 등 혐오시설 설치 관련 지자체 간 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 현재 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 구체적인 정보는 없으나, 향후 지역 개발 과정이나 환경 변화에 따라 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 실제 현장 조사 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 쌍령동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 9,200만원입니다. 비교적 현대적인 건물(2013년 사용승인)이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 영은미술관 인근의 자연 친화적인 입지 조건과 쌍령지구 도시개발사업 추진으로 인한 지역 발전 기대감이 있습니다. 또한, 경기광주역을 통한 수도권 접근성도 양호한 편입니다.

하지만, 임대 관계 미확인 및 내부 확인의 어려움은 명확한 현황 파악을 어렵게 하는 요인이며, 특히 도시지역 내 자연녹지지역, 성장관리구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항은 향후 건물 활용이나 재개발 등에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 과거 인근 지역에서 혐오시설 관련 갈등 사례가 있었던 점을 고려할 때, 잠재적인 환경 리스크에 대한 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 호재**: 쌍령지구 도시개발사업이 본궤도에 오르면서 지역 전체의 주거 및 문화 거점으로서의 발전이 기대됩니다. 이는 향후 부동산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

2. **교통 접근성**: 경강선 경기광주역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접성이 우수한 편입니다.

3. **자연 환경 및 문화 시설**: 영은미술관 인근의 쾌적한 자연환경과 문화시설은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하고, 향후 토지 이용 관련 이점이 있을 수 있습니다.

5. **주의사항**: 내부 확인의 어려움, 다양한 토지 이용 제한 사항, 잠재적 혐오시설 관련 리스크 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 정확한 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계