나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67509 [1] 경기도 하남시 덕풍동 336-40 라인아파트 102동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67509 [1] 경기도 하남시 덕풍동 336-40 라인아파트 102동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경67509 | 소재지: 경기도 하남시 하남대로 895, 102동 2층201호 (덕풍동,라인아파트) | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 460,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

성남지원 2024타경67509 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다. 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 채무자 및 소유자는 이OO이며, 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

경기도 하남시 덕풍동 336-40 라인아파트 102동 2층 201호입니다. 전유면적은 건물 59.40㎡, 토지 17.82㎡이며, 감정가는 460,000,000원으로 책정되었습니다. 본건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 22층건 내 2층에 소재합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경 (입지조건)

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 덕풍초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거 지역으로, 주거 안정성이 확보된 입지입니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수도권 전철 5호선 하남시청역이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 서울 및 수도권 각지로의 접근성이 비교적 용이하여 출퇴근 환경은 무난할 것으로 판단됩니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 개요 및 이용 상태

철근콘크리트조 경사스라브지붕 22층 건물 중 2층에 해당하며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있으며 개별난방 방식입니다. 단지 명칭은 공부상 '라인아파트'이나, 외벽 등에는 'Line Park, 라인 파크'로 표시되어 명칭 혼동에 유의해야 합니다.

3.2. 토지 이용 계획

도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 환경이 안정적인 지역입니다. 소로1류, 소로2류, 중로3류 등 포장도로에 접하고 있어 도로 상태는 보통입니다. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 토지 이용에 일부 법적 제한이 있습니다.

4. 권리분석 및 리스크 검토

4.1. 권리 관계 (권리분석)

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 물건입니다. 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 미상이므로, 입찰 전 현장 탐문 및 전입세대 열람을 통한 점유 관계 확인이 필수입니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항 (잠재적 리스크)

가장 큰 리스크는 '주의사항' 및 '공부와의 차이'에서 명시된 복도 끝부분 일부의 무단 점유 및 이용입니다. 약 3.6㎡에 달하는 복도 끝부분을 발코니 및 침실 등으로 이용하고 있으며, 이는 공부상의 전유부분 면적에 포함되지 않는 부분입니다. 낙찰 후 이 부분에 대한 원상회복 명령, 철거 요구 또는 점유에 따른 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰자는 이 제시외 물건(기호 (ㄱ))의 처리 방안(철거 비용, 관리 주체와의 협의 등)을 사전에 면밀히 검토하고 입찰가에 반영해야 합니다.

5. 투자 가치 및 종합 의견

5.1. 상권 및 생활정보 (상권분석, 생활정보)

하남시청역 인근의 상권을 활용할 수 있으며, 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 근린생활시설 이용이 편리합니다. 덕풍초등학교가 가까워 교육 환경이 양호하고, 공원 등 휴식 공간 접근성이 좋아 실거주 목적의 실수요자에게 매력적인 생활 인프라를 제공합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 수도권 전철 5호선 하남시청역 이용 가능으로 인한 교통 프리미엄.

2. 덕풍초등학교 인접 및 안정적인 제3종일반주거지역의 주거 환경.

3. 토지/건물 일괄매각으로 온전한 소유권 취득 가능.

4. 건물 최고 22층 중 2층으로 비교적 저층이나, 동의 끝부분에 위치하여 활용도 높은 공간(발코니, 침실 등)을 보유하고 있음(단, 법적 리스크 존재).

5.3. 종합 의견

본건은 5호선 하남시청역 인근의 입지적 장점을 가진 아파트 경매 물건으로 기본적인 투자 가치는 양호합니다. 그러나 투자 결정의 핵심은 '복도 일부 무단 점유'라는 중대한 잠재적 리스크에 있습니다. 낙찰자는 무단 점유 면적(약 3.6㎡)에 대한 원상회복 의무 발생 가능성을 염두에 두고, 이와 관련된 법적 분쟁 및 비용을 보수적으로 산정하여 입찰해야 합니다. 현장 방문 및 관리사무소, 하남시청 건축과 등을 통해 무단 점유 부분에 대한 정확한 현황 및 추후 조치 가능성을 파악한 후 입찰에 참여하는 것을 강력히 권고합니다.

법원 정보

성남지원 경매6계