나이스옥션 법원경매 인천 2023타경536046 [1] 인천광역시 서구 검암동 673-4 리버빌 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경536046 [1] 인천광역시 서구 검암동 673-4 리버빌 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2023타경536046 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로372번길 13, 2층202호 (검암동,리버빌) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2023타경536046 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경536046 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 673-4 리버빌 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 47.50㎡ (약 14.37평)

토지 지분율: 4750

건물면적: 64.76㎡ (약 19.60평)

건물 지분율: 6476.000000000001

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 현황 및 특이사항

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 승학로372번길에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "검바위역"이 소재하여 교통이 편리합니다.

2.3. 건물의 구조 및 사용승인일

2009년 7월 20일에 사용승인된 철근콘크리트조 경사지붕 4층 중 2층 202호입니다. 외벽은 석재 및 벽돌 마감이며, 창호는 PVC 샷시 이중창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

현재 주거용 연립주택으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 옥내 주차장 등의 편의시설이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 장방형으로 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 남동측 및 북동측으로 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 층수 4층 이하, 건축물 용도), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.

2.9. 공부와의 차이 및 주의사항

본 물건은 공부상 2층 202호이나 현황(출입문 표시)은 2층 201호로 이용 중인 공부와 현황이 불일치한 상태입니다. 이를 해결하기 위해서는 출입문 표시상 201호(건축물대장상 202호) 소유자와 협의하여 건축물표시(현황도) 변경 신청을 해야 합니다. 최고가매수신고인은 매각결정기일까지 건축물표시 변경 신청서 및 향후 발생할 수 있는 법적 문제에 대해 이의를 제기하지 않겠다는 취지의 서면(인감 날인 및 인감증명서 제출)을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

2.10. 기타참고사항

임대차 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 주변은 주거 단지와 근린생활시설이 혼합되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

3.2. 교통망

지하철 검바위역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

3.3. 인프라

단지 내 및 주변에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 종류

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다.

4.2. 권리 현황

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

4.3. 주의 요망 사항

본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 공부와 현황의 불일치입니다. 이는 매수인이 직접 해결해야 할 사항으로, 관련 비용 및 법적 절차에 대한 충분한 이해와 준비가 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 주거 밀집 지역

본건이 위치한 검암동 일대는 주거용 연립주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

5.2. 생활 편의 시설

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 입주민의 생활 편의성이 높습니다. 상업 시설 이용이 용이한 입지입니다.

5.3. 향후 개발 가능성

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 환경

연립주택으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 4층 건물 중 2층에 위치하여 동선이 편리합니다.

6.2. 교통 접근성

지하철 검바위역(인천2호선)을 도보 또는 단거리 대중교통으로 이용 가능하며, 차량 이용 시 인근 도로망을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

6.3. 편의 시설

단지 내 주차 공간이 마련되어 있으며, 주변에 각종 상점, 병원, 학원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공부와 현황 불일치

가장 중요한 리스크는 건축물대장상의 호수와 실제 출입문 표기 호수가 다른 점입니다. 이를 바로잡기 위해 이웃 소유주와의 협의 및 건축물표시 변경 신청 절차가 필수적이며, 이 과정에서 예상치 못한 비용 발생이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다. 최고가 매수인은 이 점을 인지하고 관련 서류 제출 의무를 이행해야 합니다.

7.2. 임대차 관계 미상

현재 임차인이 있는지 여부가 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생하거나 명도 관련 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

7.3. 토지 및 건물 지분 비율

제공된 정보상 토지 및 건물 지분율이 일반적인 비율과 다소 상이하여, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

8.1. 매력적인 입지

인천 지하철 검바위역 역세권에 위치하며, 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

8.2. 명확한 해결 과제

단점으로는 공부와 현황 불일치로 인한 복잡한 해결 과제가 존재하며, 이는 매수인의 적극적인 대응을 요구합니다.

8.3. 투자 가치

입지 조건과 잠재적 개발 가능성을 고려할 때, 명확한 권리관계 확보 및 공부 정리가 원활히 진행된다면 장기적인 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 역세권 프리미엄

검바위역을 이용하기 편리한 입지는 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 강점입니다.

9.2. 개발 호재

지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 발전 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9.3. 명확한 권리 관계 (잠재적)

강제경매 물건으로, 낙찰 시 기존의 복잡한 권리 관계를 정리하고 깨끗한 소유권을 확보할 수 있습니다. (단, 공부상 불일치 문제는 별도 해결 필요)

9.4. 시세 대비 합리적 가격 기대

공부상 불일치 및 명도 리스크로 인해 일반 매물 대비 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 분석 결과, 해당 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계