나이스옥션 법원경매 인천 2023타경536046 [1] 인천광역시 서구 검암동 OOOOO OOO OOOOOO 연립주택 경매

인천광역시 서구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOO (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경536046(인천지방법원 경매15계). 감정가 150,000,000원, 최저가 105,000,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 536046 [1]
소재지인천광역시 서구 검암동 OOOOO OOO OOOOOO
도로명주소인천광역시 서구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOO
용도연립주택
건물명리버빌
매각기일2026.01.13
관할법원인천지방법원 경매15계 (032-860-1615(구내:1615))
이용제한토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)도로, (접함)소로3류(폭 8m 미만)
인천광역시 서구 검암동 OOOOO OOO OOOOOO 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적47.50㎡ (14.37평)
건물면적64.76㎡ (19.59평)

금액

감정가150,000,000원
최저가105,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금10,500,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.01 150,000,000원 유찰
2차 2026.01.13 105,000,000원 매각
2차 2026.01.20 - 최고가매각허가결정
2차 2026.02.24 - 납부<br />(2026.02.23)
2차 2026.03.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나은 · 평가일 2023.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 승학로372번길에 위치하며, 주위는 공동주택,
단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고,
인근에 노선버스정류장 및 "검바위역" 등이 소재함.
건물의 구조
2009년 7월에 사용승인된
철근콘크리트조 경사지붕 4층 중
2층 202호로서,
외벽: 석재 및 벽돌 마감
창호: PVC샷시 이중창호임.
(사용승인일:2009-07-20)
이용상태
주거용[연립주택]으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 옥내 주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 북동측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),
건축물용도), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합),
가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호), 과밀억제권역.
공부와의 차이
본건은 공부상 2층 202호이나 현황(현관표시)은 2층 201호로 이용중임.
(별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 23건 67% 138,192,869원
최근 6개월 43건 69% 152,713,478원
최근 12개월 97건 71% 146,626,559원

물건 비고

이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 202호이나 건축물대장의 건축물현황도로는 201호로 공부와 현황이 불일치한 상태임. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 출입문 표시상 201호(건축물대장의 건축물현황도로는 202호) 소유자와 함께 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함
최고가매수신고인은 매각결정기일까지 건축물표시변경신청서와 향후 공부와 현황 불일치로 인하해 발생할 수 있는 법적 문제에 대해 이의를 제기하지 않겠다는 취지의 서면(각 인감 날인 및 인감증명서 제출) 요함(미제출 시 매수보증금 미반환)