나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63622 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63622 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경63622 | 소재지: 서울특별시 광진구 용마산로3길 78(중곡동), 3층302호 (중곡동,모두스타빌) | 감정가: 601,770,000원 | 최저가: 481,416,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경63622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63622 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 601,770,000원

토지면적: 29.67㎡ (약 9.0평)

토지 지분율: 2966.6

건물면적: 46.29㎡ (약 14.0평)

건물 지분율: 4629

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, "서울용마초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 학교, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 주위로 도로가 접해 있으며 인근에 천호대로가 있어 교통망이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않으나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

주변은 주거 밀집 지역으로 다세대주택이 다수 분포하고 있으며, 서울용마초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제3층 제302호이며, 2021년 6월 2일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 이용 상태는 방 3개, 화장실 2개, 거실, 발코니를 갖춘 다세대주택입니다. 기본적인 위생 및 급배수, 난방 설비, 주차장, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 교육환경보호구역(성동교육청 확인 필요), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 교육환경보호구역 및 대공방어협조구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 자세한 내용은 성동교육청 및 관련 기관에 문의하여 확인이 필요합니다.

8. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 서울용마초등학교와 인접해 있으며 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본건은 신축 건물에 가까운 상태이며, 초등학교와 인접하고 대중교통 이용이 편리한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있어 거주용으로 적합한 입지입니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하므로, 투자 또는 실거주 목적 판단 시 관련 법규를 충분히 검토해야 합니다.

10. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 쾌적한 주거 환경 기대.

초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

대중교통 접근성이 양호하여 출퇴근 편리.

주변 상업 시설 이용 용이.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계