나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36399 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 하정리 산8-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36399 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 하정리 산8-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경36399
• 주소: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 하정리 산8-1
• 감정가: 9,771,820원
• 최저가: 9,771,820원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

포항지원 경매2계 2024타경36399 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 하정리 산8-1 | 감정가: 9,771,820원 | 최저가: 9,771,820원 | 용도: 임야

1. 포항 지원 2024타경36399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36399 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 하정리 산8-1

용도: 임야

감정가: 9,771,820원

토지면적: 6954.00㎡ (약 2,103.5평)

토지 지분율: 41237.22 (지분으로 매각됨을 유의)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 입목 포함 평가

주의사항: 일괄 매각, 지분 매각임, 특별 매각 조건 있음 (공유자 우선매수 청구권 행사 1회 제한)

2. 입지조건

본건은 포항시 남구 구룡포읍 하정리 소재 "하정 토지구획정리지구" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야, 농경지 및 신축 중인 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통 상황 역시 보통 수준으로 판단됩니다. 동측으로는 폭 약 6미터의 포장 도로와 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 민가와 농경지가 산재해 있으며, 신축 아파트 단지가 조성 중인 것으로 파악됩니다. 현재까지 검색 결과 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 자연림 지역 특성상 인근 환경 변화 가능성은 존재합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자이자 채무자는 양OO이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 경매 개시 결정 이후 소유권 및 기타 권리 변동 사항은 추가 확인이 필요하나, 현재까지 제시된 정보로는 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, '지분 매각'이라는 점과 '공유자 우선매수 청구권 행사 1회 제한'이라는 특별 매각 조건이 명시되어 있어, 해당 공유자의 우선매수 신고 여부 및 결과에 따라 낙찰 결과가 달라질 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동이나 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 인근에 신축 아파트 단지가 조성 중임을 감안할 때, 향후 지역 개발 및 인구 유입에 따른 간접적인 가치 상승 가능성은 존재합니다. 현재로서는 전원 생활, 자연 친화적 활동 등을 위한 공간으로의 활용을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 임야 지역으로, 주변에 편의시설이 밀집된 도심 지역과는 거리가 있습니다. 하지만 차량 이동이 가능하며, 주거 생활을 위한 필수적인 기반 시설은 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 구룡포읍 소재지의 편의 시설 및 교통망을 활용할 수 있으며, 자연 속에 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각하므로, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수 청구권 행사 1회 제한'이라는 특별 매각 조건은 공유자의 우선매수 신고 시 낙찰 가능성이 낮아질 수 있음을 의미합니다. '입목 포함 평가'되었다는 점은 수목의 가치가 감정가에 포함되었음을 나타내며, 이는 매각 후 수목 처리에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 준보전산지 등 다양한 규제가 적용되므로, 향후 토지 이용 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건 포항지원 2024타경36399 (1) 물건은 경상북도 포항시 구룡포읍 하정리 소재 임야로, 일부 지분으로 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 감정가는 약 977만원이며, 6,954㎡ (약 2,103.5평) 면적의 토지 일부 지분을 취득하게 됩니다. 주변 환경은 임야, 농경지, 신축 아파트 단지가 혼재되어 있으며 교통은 보통 수준입니다. 권리 관계는 비교적 단순해 보이나, 지분 매각 및 공유자 우선매수 조건으로 인해 낙찰 과정 및 향후 이용에 신중한 접근이 요구됩니다. 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로, 투자 전 반드시 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 면적의 임야 일부 지분으로, 비교적 낮은 감정가로 경매에 나왔다는 점에서 잠재적인 투자 가치를 지닙니다. 인근 신축 아파트 단지 개발 동향을 주시하며, 향후 지역 발전 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근해볼 만합니다. 또한, 자연림이라는 점을 활용하여 전원 생활이나 자연 친화적인 목적의 토지 이용을 고려할 수 있습니다. 다만, 지분 매각, 공유자 우선매수 조건, 다양한 토지 이용 규제 등 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계