나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경287 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 행원리 981 공장 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경287 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 행원리 981 공장 경매
- 사건번호: 2024타경287
- 주소: 전라남도 장흥군 장흥읍 장흥대로 3683
- 용도: 공장
장흥지원 경매2계 2024타경287 | 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 장흥대로 3683 | 감정가: 1,287,778,400원 | 최저가: 824,178,000원 | 용도: 공장
1. 장흥지원 2024타경287 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 장흥지원 2024타경287 (1)
소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 행원리 981
용도: 공장
감정가: 1,287,778,400원
토지 면적: 3093.00㎡ (약 935.73평)
토지 지분율: 309300 (제공된 정보 기준)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 1584.63㎡ (약 479.37평)
건물 지분율: 158463 (제공된 정보 기준)
건물 제시외 면적: 83.60㎡
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOO
채무자: 주OOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항:
- 본건은 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.
- 목록 1부터 3까지의 토지는 하나의 단위로 평가되었습니다.
- 목록 4 건물의 감정가액에는 수전설비(442,808,500원)가 포함되어 있습니다.
- 본건 지상에 소재하는 비닐하우스 2동은 분리 및 이동이 용이하여 평가에서 제외되었습니다.
- 목록 4 내에 소재하는 판넬형 저온저장고시설은 분리 및 이동이 용이하여 평가에서 제외되었습니다.
- 목록 4 내 소재하는 자동계량기, 냉장창고의 냉장설비, 작업대, 세척대, 찜기, 원형수침통, 탈수기, 제환기, 폴리싱기, 저온창고의 냉장설비, 포장기 등은 별도의 유체동산으로서 분리 및 이동이 용이하여 평가에서 제외되었습니다.
- 제시외 건물 'ㄴ'은 평가외 에어콤프레샤를 보관하고 있으며, 제시외 건물 'ㄹ'은 평가외 폐수처리장치를 보관하고 있습니다.
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 행원리 소재 "잣두마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공장지대로 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리를 고려할 때 교통 사정 역시 보통으로 평가됩니다. 본건 동측으로는 왕복 4차선의 포장도로에 직접 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 기호 1) 토지가 국도 23호선(대로 3-3)에 접합하고 있으며, 일반공업지역에 속해 공장 운영에 적합한 입지입니다.
주변 환경 분석 결과, 해당 지역은 소규모 공장들이 밀집한 지역으로, 대규모 산업단지와는 거리가 있으나 지역 경제 활동의 거점 역할을 하고 있는 것으로 보입니다. 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 공장지대의 특성상 일부 시설과의 근접성은 고려될 수 있습니다.
1.3. 권리분석
제공된 정보에는 권리분석에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등 추가적인 자료 검토가 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 장흥읍 행원리 일대는 소규모 공장들이 자리한 지역으로, 지역 산업 활동을 지원하는 기능을 하고 있습니다. 일반공업지역으로 지정되어 있어 향후 산업 관련 시설의 입지나 확장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대도시의 상권과는 차이가 있으며, 지역 기반 산업의 동향이 상권의 주요 변수가 될 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
건물의 주요 이용 상태는 생약초가공공장, 창고 및 작업장, 기숙사 및 식당, 저온창고, 일반 공장 등으로 파악됩니다. 특히, 기숙사 부분에는 난방 시설이 구비되어 있어 직원들의 주거 환경을 고려한 시설임을 알 수 있습니다. 주변 생활 편의 시설에 대한 정보는 부족하나, 지역 내에서 공장 운영에 필요한 기본적인 인프라는 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 다수의 기계 설비 및 저장 시설이 감정평가액에서 제외되어 있어, 이를 포함할 경우 가치 변동 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아, 경매 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역 등 토지이용계획상의 제한 사항은 향후 사업 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.
1.7. 종합 의견
장흥지원 2024타경287 (1) 물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 행원리에 위치한 공장용 부동산입니다. 넓은 토지와 건물을 보유하고 있으며, 국도와 접한 도로 접근성이 우수하여 공장 운영에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가가 높게 책정되었으나, 분리 및 이동이 용이한 다수의 설비가 평가 외로 제외된 점은 향후 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요하며, 향후 이용 시 토지이용계획상의 제약 조건도 신중하게 검토해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
- 일반공업지역 내 위치하여 공장 운영 및 개발에 적합한 입지.
- 차량 접근성이 양호하며 왕복 4차선 도로에 직접 접한 넓은 대지.
- 실질적인 사업 운영에 필요한 설비들이 평가 외로 제외되어 있어, 이를 활용한 부가 가치 창출 가능성.
- 넓은 건물 면적과 다양한 용도로 활용 가능한 시설 보유.
- 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 산업 시설로서의 잠재력.
법원 정보
장흥지원 경매2계