나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567443 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 388-7 삼산주공미래타운아파트 203동 16층1606호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567443 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 388-7 삼산주공미래타운아파트 203동 16층1606호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경567443
• 주소: 인천광역시 부평구 부평북로 432, 203동 16층1606호 (삼산동,삼산주공미래타운아파트)
• 감정가: 240,000,000원
• 최저가: 168,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매21계 2024타경567443 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평북로 432, 203동 16층1606호 (삼산동,삼산주공미래타운아파트) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천 부평구 삼산동 삼산주공미래타운아파트 경매 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 인천지방법원 2024타경567443 (1)이며, 매각대상은 인천광역시 부평구 삼산동 388-7 삼산주공미래타운아파트 203동 16층 1606호입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다. 전용면적 49.40㎡(약 14.94평)의 소형 아파트 물건이며, 감정가는 240,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 입지조건 분석

본 건은 인천광역시 부평구 삼산동 삼산2 택지개발사업지구 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 잘 조성된 안정적인 주거 환경입니다. 인근에 "부일중학교"를 포함한 다수의 교육 시설이 소재하여 학군이 양호합니다. 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정이 무난하여 실거주에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 용도지역상 제3종일반주거지역에 해당하여 토지 이용 효율 및 개발 잠재력 측면에서 양호한 평가를 받을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 최OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하여 소유권 관계는 비교적 단순합니다. 말소기준권리를 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 하며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물 철거의 위험이나 법정지상권 문제 등은 발생하지 않을 것으로 판단됩니다. 다만, 특이사항으로 '임대관계 미상'이 기재되어 있어, 후술할 잠재적 리스크에 대한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

삼산주공미래타운 아파트는 대단지 아파트 밀집 지역에 위치하여 단지 주변 및 인근에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 학교, 공원 접근성이 좋으며, 2000년 8월에 사용승인된 철근콘크리트 벽식조 구조로 기본적인 내구성은 확보하고 있습니다. 내부적으로는 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 주거 편의시설은 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현 점유자가 소유자(채무자)인지, 아니면 대항력 있는 임차인인지 여부가 불분명하므로, 입찰 전 현장조사를 통해 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있어 투자 수익률에 치명적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 강제경매의 특성상 채무자 또는 미확인 점유자가 명도 과정에서 저항할 가능성이 있어 명도에 대한 시간적, 비용적 대비가 필요합니다. 2000년도 건축물이라는 점에서 향후 건물 유지 보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 인천 부평구 삼산동의 우수한 학군과 안정적인 주거 환경을 갖춘 소형 아파트 물건으로, 특히 실수요층이 두터운 평형대입니다. 제3종일반주거지역의 입지적 장점과 더불어, 감정가가 시장 시세 대비 적절히 산정되었는지 확인 후 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 입찰 성공의 관건은 '임대관계 미상'에 따른 권리 및 명도 리스크를 정확히 파악하고, 이를 입찰 가격에 보수적으로 반영하는 것입니다.

최고의 입지: 삼산동 택지개발지구 내 안정적 주거 환경 및 우수한 학군.

투자 포인트:

1. 비교적 낮은 투자 진입 비용(소형 아파트).

2. 제3종일반주거지역으로서의 입지적 가치.

3. 실거주 수요가 풍부한 지역적 특성.

법원 정보

인천지방법원 경매21계