나이스옥션 법원경매 충주 2024타경74 [2] 충청북도 충주시 교현동 1037 건일상가아파트 나동 5층507호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경74 [2] 충청북도 충주시 교현동 1037 건일상가아파트 나동 5층507호 아파트 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경74 | 소재지: 충청북도 충주시 남산9길 23, 나동 5층507호 (교현동,건일상가아파트) | 감정가: 64,200,000원 | 최저가: 32,870,000원 | 용도: 아파트

1. 충주지원 2024타경74 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경74 (2)

소재지: 충청북도 충주시 교현동 1037 건일상가아파트 나동 5층 507호

용도: 아파트

감정가: 64,200,000원

토지면적: 38.66㎡ (약 11.69평)

토지 지분율: 3865.9999999999995% (제공된 수치 그대로 표기)

건물면적: 77.95㎡ (약 23.58평) - 본 면적은 아파트의 분양면적으로 추정됩니다. (전용면적 별도 정보 없음)

건물 지분율: 7795 (제공된 수치 그대로 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

주의사항: 아파트로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 교현동에 위치한 건일상가아파트 나동 5층 507호입니다. 아파트 단지와 단독주택, 주상용 부동산이 혼재된 지역에 자리하고 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 충주남산아파트 2, 3단지가 위치하여 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 주거 및 상업 지역이 혼재되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채무자 겸 소유자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인한 농OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자가 담보권을 실행하는 임의경매이므로, 매각으로 인해 선순위 권리(말소기준 권리보다 앞서는 권리)를 제외한 나머지 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건일상가아파트는 1층은 상가, 2층부터 5층까지는 아파트로 구성된 주상복합 건물입니다. 본건 507호는 아파트로, 주변으로 충주남산아파트 2, 3단지를 포함한 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 1층 상가의 경우 과거 미용실로 이용되었으나 현재는 영업하지 않는 것으로 파악됩니다. 주거지역 내 상가 시설이 함께 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 상권은 대체로 안정적인 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건 507호는 방 3개, 거실, 주방, 화장실, 현관, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다. 1989년 9월 11일 사용 승인된 건물로, 건축된 지 약 35년 되었습니다. 난방, 위생, 급배수 설비가 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 노후화: 1989년 건축된 건물로 약 35년이 경과하여 전반적인 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 점유 상태 및 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (주의사항: 아파트로 이용 중임.)

상가 복합 건물: 아파트와 상가가 복합된 건물로, 상가 운영 상황이나 건물 전체 관리 상태에 따라 주거 환경에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

충주시 교현동에 위치한 본 건은 아파트와 상가가 복합된 주상복합 건물 내 아파트 물건입니다. 주변으로 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경은 양호한 편이며, 차량 접근 및 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 다만, 건물 노후화와 불분명한 임대차 관계는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 임의경매 물건으로 권리 분석 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 비교적 저렴한 감정가로 내 집 마련이 가능하며, 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 있을 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 노후된 건물들의 재건축 또는 리모델링 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

상권 연계 수익: 1층 상가와 아파트가 함께 있는 구조로, 향후 상가 활성화 또는 아파트 가치 상승에 따른 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계