나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15287 [1] 인천광역시 서구 당하동 1080-26 라테라스 105동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15287 [1] 인천광역시 서구 당하동 1080-26 라테라스 105동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경15287
• 주소: 인천광역시 서구 청마로 43, 105동 3층302호 (당하동,라테라스)
• 감정가: 201,000,000원
• 최저가: 140,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매15계 2024타경15287 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 43, 105동 3층302호 (당하동,라테라스) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경15287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경15287 (1)입니다.

소재지는 인천광역시 서구 당하동 1080-26 라테라스 105동 3층 302호입니다.

본 물건의 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 201,000,000원입니다.

토지면적은 32.62㎡이며, 이는 약 9.87평에 해당합니다.

토지 지분율은 3261.6입니다.

토지 제시외면적은 0.00㎡입니다.

건물면적은 55.72㎡이며, 이는 약 16.86평에 해당합니다. 이 면적은 전용면적으로 추정됩니다.

건물 지분율은 5572입니다.

건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 이OO입니다.

채무자는 이OO입니다.

채권자는 농OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "당하중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 완정역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

물건은 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

채무자와 소유자가 동일인(이OO)으로, 소유자가 채무를 변제하지 못해 경매가 진행된 것으로 보입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, '임대관계 미상'이라는 점은 현장 조사 및 권리 신고 내역 등을 통해 인수해야 할 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

주변에 다수의 아파트 및 다세대, 다가구 주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

근린생활시설이 함께 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

지하철 완정역과의 인접성은 지역 내 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

5. 생활정보

물건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

건물은 2015년 5월 15일 사용승인된 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 내 3층 302호입니다. 비교적 신축 건물에 해당합니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

대중교통 이용 시 지하철 완정역을 이용할 수 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2개소), 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다.

특히, 상대보호구역 지정은 서부교육지원청에 추가 확인이 필요하며, 이는 향후 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 외부 환경 조사 (주변 시설 및 혐오시설 유무)

인천광역시 서구 당하동 1080-26번지 일대는 당하중학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 다세대 주택, 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

주변 시설에 대한 조사를 진행한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되거나 언급되는 정보는 없었습니다.

따라서 현재로서는 주변 환경이 주거 및 생활 편의 시설 중심으로 잘 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 임차인이 점유하고 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

건물의 내부 상태, 관리 상태 등에 대한 정확한 파악이 필요하며, 사용승인일(2015.05.15)은 비교적 최근이나 하자 여부 등을 점검해야 합니다.

토지이용계획상 일부 제한 사항(상대보호구역 등)이 있어 향후 건물 활용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 당하동에 위치한 역세권 다세대주택으로, 편리한 교통과 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다. 2015년에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 실거주 또는 투자용으로 잠재력이 있습니다. 임대차 관계만 명확히 파악된다면 안정적인 부동산 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

10. 투자 포인트

지하철 완정역 역세권으로 투자가치 상승 기대.

안정적인 주거 지역 내 위치로 꾸준한 수요 확보.

비교적 신축 건물로 유지보수 부담 적음.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확.

법원 정보

인천지방법원 경매15계