나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51024 [2] 전라남도 무안군 몽탄면 이산리 424 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51024 [2] 전라남도 무안군 몽탄면 이산리 424 대지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경51024 | 소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 이산리 424 | 감정가: 7,698,400원 | 최저가: 5,389,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2025타경51024 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51024 (2)

소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 이산리 424

용도: 대지

감정가: 7,698,400 원

토지면적: 1251.00㎡ (약 378.43 평)

매각 대상: 토지 지분

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 노OO

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

1.2. 물건 상세 내역

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 형식적 경매, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항:

지분 매각으로 진행됩니다.

공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

토지만 매각하며, 수목 및 건물은 매각에서 제외됩니다.

토지 지상에 타인 소유의 주택 및 창고 건물이 소재합니다.

2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 무안군 몽탄면 이산리에 위치하며, '강정마을'의 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 농경지와 농가 마을이 분포하고 있어 전형적인 농촌 환경을 갖추고 있습니다.

본 물건까지 차량 진입이 가능하며, 기호(1) 토지는 남측으로 소로에, 기호(2) 토지는 북서측으로 세로(가)에 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

채무자, 채권자, 소유자가 모두 '노OO'으로 동일하나, 형식적 경매 절차에 따라 진행되는 점을 유의해야 합니다.

가장 중요한 특징은 '지분 매각'으로 진행된다는 점입니다. 따라서 전체 토지의 일부 지분만 취득하게 되므로, 명확한 지분 비율과 타 공유자와의 관계, 토지 이용 범위를 사전에 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

'공유자 우선매수권'이 존재하며, 이 권리는 경매 기일에 공유자가 감정가액 또는 최고가매수신고액으로 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다. 본 건은 이 권리가 1회로 제한된다는 점을 반드시 숙지해야 합니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 위에 있는 수목이나 건물은 매각에서 제외됩니다.

또한, 토지 지상에는 '타인 소유의 건물(주택, 창고)'이 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 해당 건물 소유자 및 점유 관계, 법적 관계를 철저히 파악해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 지구로서의 기능보다는 농업 활동과 관련된 지역적 특성을 강하게 띱니다.

인근 '강정마을'은 전형적인 농촌 마을로, 배후 수요가 많지 않아 상업적 이용보다는 전원생활 또는 농업 용도로 적합할 것으로 판단됩니다.

주변 부동산은 대부분 농경지와 주택으로 구성되어 있습니다.

5. 생활 정보

무안군 몽탄면은 전라남도의 서남부에 위치하여 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

주변의 편의 시설이나 중심 상업 지구는 차량 이동이 필요할 수 있으며, 기본적인 생활 편의는 지역 내 자체 시설 또는 인근 읍면의 시설을 이용하게 될 것으로 예상됩니다.

주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연 환경 속에서 생활할 수 있다는 장점이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인해 소유권이 불완전할 수 있으며, 타 공유자와의 분쟁 가능성이 존재합니다.

토지 지상에 타인 소유 건물이 소재하여 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 명도와 관련된 법적 문제가 생길 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사로 인해 낙찰이 무산되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 보전관리지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 관련 시설 설치에 제한이 따릅니다.

영농여건불리농지로 분류된 필지가 있어 농업 관련 지원이나 이용에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 무안군 몽탄면 이산리의 토지 지분입니다.

농촌 지역의 한적한 환경에 위치하며 차량 진입은 가능합니다.

가장 큰 특징은 '지분 매각'이며, 토지 위에 타인 소유 건물이 소재하고, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 여러 복합적인 고려 사항이 있습니다.

부동산의 투자 가치를 판단할 때, 지분 투자에 대한 명확한 이해와 함께 향후 토지 이용 계획, 타 공유자와의 관계 설정, 명도 문제 해결 방안 등을 심도 있게 검토해야 합니다.

개발 잠재력보다는 현재의 농지 또는 전원생활 부지로의 활용 가능성을 중심으로 접근하는 것이 현실적일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

저렴한 감정가액으로 토지 지분에 대한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

전원생활이나 농업용 부지를 찾는 실수요자에게는 매력적인 가격대에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

지분 매각의 특성상, 향후 전체 토지에 대한 소유권을 확보하거나 타 공유자와 협의하여 토지를 분할/매각하는 등 다양한 시나리오를 구상해 볼 수 있습니다. (단, 이는 많은 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.)

지리적 위치나 환경이 마음에 드는 경우, 향후 지역 개발 계획이나 토지 가치 상승 가능성을 장기적으로 보고 접근할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계