나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31149 [2] 전북특별자치도 임실군 삼계면 덕계리 산103-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31149 [2] 전북특별자치도 임실군 삼계면 덕계리 산103-2 임야 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경31149 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 삼계면 덕계리 산103-2 | 감정가: 2,376,000원 | 최저가: 2,376,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경31149 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지: 전북특별자치도 임실군 삼계면 덕계리 산103-2

1.2. 2.용도: 임야

1.2. 3.면적: 토지 1,080.00㎡ (약 326.7평), 건물 0.00㎡

1.2. 4.감정가: 2,376,000원

1.2. 5.매각대상: 기타 (임야)

1.2. 6.경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

1.2. 7.소유자/채무자/채권자: 소유자 및 채무자 허OO, 채권자 주OOOOOO

1.3. 입지조건

1.3. 1.주위환경: 본건은 전북특별자치도 임실군 삼계면 덕계리 "중촌마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 태양광 전기시설, 축사 등이 소재하는 전형적인 산림지대입니다.

1.3. 2.교통상황: 본건 토지 및 인근으로 소형 차량 출입이 가능하나, 간선도로로부터 다소 먼 거리로 일반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 3.형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 토지로, 완경사 및 급경사의 임야로 이용 중입니다.

1.3. 4.인접 도로상태: 기호1)의 서측 및 기호3의 동측으로 폭 약 3미터의 도로에 접하며, 기호2)의 동측 및 기호3의 서측으로 폭 약 3미터의 작업도로 및 구거가 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

1.4. 1.기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m, 500m), 준보전산지, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)

1.4. 2.기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(1000m), 임업용산지, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)

1.4. 3.기호3: 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m, 500m), 임업용산지, 준보전산지, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)

1.5. 권리분석

1.5. 1.소유자 및 채무 관계: 소유자와 채무자가 허OO으로 동일하며, 주OOOOOO이 채권자입니다.

1.5. 2.경매 구분 (공유물분할): 본건은 공유물분할을 위한 경매로, 공동 소유 중인 토지를 분할하여 매각하는 절차입니다. 공유물분할 경매는 기존 공유자들과의 협의가 중요하며, 지분 처리에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

1.5. 3.등기부상 권리 관계: 제공된 정보에는 등기부상 권리 관계에 대한 상세 내용이 없습니다. 다만, 공유물분할 경매의 특성상 다른 공유자와의 관계 및 지분 정리가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1.지역적 특성: 본건은 임실군 삼계면 덕계리의 산림 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 생산관리지역, 농림지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지구가 혼재되어 있어 지역 개발이나 토지 이용에 있어 용도별 규제가 적용됩니다.

1.6. 2.주변 시설: 주변에 농경지, 임야, 태양광 전기시설, 축사 등이 산재해 있어 전형적인 농산촌 지역의 특징을 보입니다. 대규모 상업시설이나 주거단지는 현재 파악되지 않습니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1.주변 편의시설: 제공된 정보만으로는 주변 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 통상적으로 농산촌 지역은 읍면 소재지로 이동하여 생활 편의시설을 이용해야 하는 경우가 많습니다.

1.7. 2.교육/의료 시설: 역시 제공된 정보로는 교육 및 의료 시설 접근성에 대한 파악이 어렵습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.입지적 제약: 간선도로와의 거리가 다소 있어 차량 접근성이 일반적이지 않고, 지역 자체가 산림 지대로 경사가 있어 개발이나 이용에 물리적 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 2.토지 이용 제한: 본건 토지는 생산관리지역, 농림지역, 준보전산지, 임업용산지 등 다양한 용도지구 및 산지 관련 규제를 받고 있습니다. 또한, 가축사육 제한구역 및 영산강·섬진강 수계 보호 지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 엄격한 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 3.분묘 존재: 특히 기호3 토지 지상에 분묘 9기가 소재하고 있어, 이는 토지 이용 또는 개발 시 추가적인 분묘 이장 비용 및 절차가 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

1.8. 4.혐오시설 가능성: 주위에 태양광 전기시설과 축사가 소재하는 것으로 파악되어, 향후 주변 환경 변화나 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다. 직접적인 대규모 혐오시설(폐기물 처리장 등)은 검색되지 않았으나, 유사 시설의 존재는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 5.공유물분할 경매의 특수성: 공유물분할 경매는 기존 공유자들과의 협의가 필수적일 수 있으며, 경매 절차 외적인 추가 분쟁이나 협의 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.소액 투자 가능성: 감정가가 2,376,000원으로 매우 낮게 책정되어 있어, 소액으로 투자를 고려해볼 수 있습니다. 공유물분할 경매 특성상 낙찰 후 다른 공유자와의 협의를 통해 지분 처리가 가능합니다.

1.9. 2.장기적 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 용도 지역 변경 가능성이 있다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 농림지역 및 산지 규제가 강해 직접적인 개발보다는 장기적인 보유나 지분 처분을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건 전주지방법원 2025타경31149 (2)호 물건은 임실군 삼계면 덕계리의 산림 지대에 위치한 임야로서, 감정가가 매우 낮아 소액 투자가 가능한 물건입니다. 그러나 교통 접근성이 좋지 않고, 생산관리지역, 농림지역, 준보전산지 등 복합적인 토지 이용 규제가 있으며, 분묘 9기가 소재한다는 점은 주의가 필요합니다. 또한, 공유물분할 경매라는 특성상 다른 공유자와의 관계 및 향후 협의 과정이 중요할 것으로 예상됩니다. 주변에 축사, 태양광 시설이 있는 점을 고려하여 환경적 요인도 면밀히 검토해야 합니다. 투자 시에는 장기적인 관점에서 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계