나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63929 [1] 서울특별시 송파구 가락동 57-8 강남팰리스 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63929 [1] 서울특별시 송파구 가락동 57-8 강남팰리스 3층303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경63929
• 주소: 서울특별시 송파구 송이로 107, 3층303호 (가락동,강남팰리스)
• 감정가: 316,000,000원
• 최저가: 316,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매5계 2024타경63929 | 소재지: 서울특별시 송파구 송이로 107, 3층303호 (가락동,강남팰리스) | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 316,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63929 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 가락동 57-8 강남팰리스 3층303호

건물구분: 오피스텔

감정가: 316,000,000원

토지면적: 8.50㎡ (약 2.57평)

건물면적: 22.70㎡ (약 6.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 가락동에 소재한 "경찰병원역(지하철 3호선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 병원 등이 혼재된 주상복합 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 경찰병원역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

건물 서측으로는 노폭 약 24미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 지상 8층 건물 중 제3층 제303호에 해당합니다.

외벽은 석재타일붙임 마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 개별 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 단지형 다세대주택 및 업무시설(오피스텔) 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자는 임OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

일반적으로 부동산강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 등기부등본 상 권리관계 및 법원 공고 내용을 면밀히 확인하여 인수되는 권리나 추가적인 부담이 없는지 최종적으로 검토하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 송파구 가락동은 지하철 3호선 경찰병원역을 중심으로 형성된 역세권 지역입니다.

주변에 다수의 근린생활시설, 병원, 주거단지 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 유동인구가 많은 지역입니다.

역세권 프리미엄과 함께 다양한 상업시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 오피스텔의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

지하철 3호선 경찰병원역 초역세권에 위치하여 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다.

주변에 병원(경찰병원 등), 다양한 상점, 식당, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있습니다.

오피스텔 자체적으로 갖춘 기본적인 생활 설비(난방, 위생, 승강기 등)로 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 현황이 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 절차 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역 등 다양한 도시계획시설 및 군사시설 관련 제한이 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 현재로서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 본건 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았으나, 일반적인 도시 환경의 소음이나 기타 환경적 요인은 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 3호선 경찰병원역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다.

잘 갖춰진 생활 편의시설과 편리한 교통 환경은 거주자 및 임차인 확보에 유리한 요인으로 작용할 것입니다.

강제경매 물건으로 권리 분석이 상대적으로 용이할 수 있으나, 임대 미상인 점과 토지이용계획 상의 제한 사항 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 교통 여건(지하철 3호선 경찰병원역)과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

송파구라는 지역적 특성과 함께 역세권 가치 상승 잠재력.

소형 면적의 오피스텔로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적어 투자 접근성이 높음.

활발한 상권 및 주거 지역 내 위치하여 지속적인 임대 수요 예상.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계