나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110393 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트 109동 7층703호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110393 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트 109동 7층703호 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경110393
- 주소: 부산광역시 해운대구 삼어로 61, 109동 7층703호 (반여동,우방신세계아파트)
- 감정가: 505,000,000원
- 최저가: 404,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
부산동부지원 경매3계 2023타경110393 | 소재지: 부산광역시 해운대구 삼어로 61, 109동 7층703호 (반여동,우방신세계아파트) | 감정가: 505,000,000원 | 최저가: 404,000,000원 | 용도: 아파트
1. 부산동부지원 2023타경110393 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경110393 (1)
소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트 109동 7층 703호
용도: 아파트
감정가: 505,000,000원
토지면적: 65.94㎡ (약 19.95평) (대지지분)
건물면적: 154.91㎡ (약 46.87평) (공급면적)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 감정서 상 현황은 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 해운대구 반여동에 소재하며, 반안중학교 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.
단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 주차 시설이 마련되어 있습니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
본건은 제3종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로3류(폭 12m-15m)의 도로와 접하고 있습니다.
또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.
소유자와 채무자는 동일인(이OO)입니다.
채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.
'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 사건과의 관계 및 진행 상황에 대한 추가 확인이 필요합니다.
감정평가서상 명시된 내용 외에 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 별도의 확인이 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.
인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
주변에 학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.
장기적으로 지역 개발 계획 및 도시 정비 사업 등에 따라 상권의 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트조 철골트러스 위 금속기와 지붕으로 된 23층 건물 중 7층 703호입니다.
내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.
현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 필수적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.
토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다.
1.6. 잠재적 리스크
중복사건으로 인해 경매 절차 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.
임대관계가 현재 미상으로, 추후 명도 시 임차인이 존재할 경우 법적 절차 진행 또는 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본건 아파트와 매우 인접한 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 화학 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 반여동 지역 전체적으로는 공업단지가 존재하므로, 지도 등을 통해 해당 공업단지와의 구체적인 거리 및 영향권 여부를 추가적으로 확인하시는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산광역시 해운대구 반여동에 위치한 우방신세계아파트 109동 7층 703호로, 비교적 양호한 주거 및 교통 환경을 갖추고 있습니다.
아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있으며, 주변 편의시설 접근성도 좋습니다.
다만, 중복사건 처리 경과와 임대차 관계 미확인 사항은 명도 및 권리관계 확인 시 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.
감정가는 505,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다.
1.8. 투자 포인트
안정적인 주거 지역 내 위치하여 실거주 수요는 물론, 투자 가치 또한 기대해 볼 수 있습니다.
해운대구라는 지역적 이점과 함께, 향후 지역 개발 계획에 따른 자산 가치 상승 가능성을 주목할 만합니다.
철저한 권리 분석과 합리적인 명도 절차 진행을 통해 적정 가격에 취득한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
반여동 일대는 재개발 등 다양한 개발 호재가 논의되는 지역 중 하나로, 장기적인 안목에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매3계