나이스옥션 법원경매 진주 2025타경296 [1] 경상남도 진주시 진성면 동산리 903-14 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경296 [1] 경상남도 진주시 진성면 동산리 903-14 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경296 | 소재지: 경상남도 진주시 진성면 동산리 903-14 | 감정가: 191,191,000원 | 최저가: 133,834,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경296 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경296 (1)

소재지: 경상남도 진주시 진성면 동산리 903-14 (기호 1, 2) 및 경상남도 진주시 문산읍 상문리 (기호 3)

용도: 답 (기호 1, 2), 단독주택 부지 (기호 3)

감정가: 191,191,000원

토지면적: 총 2483.00㎡ (약 751.34평)

토지 지분율: 248300 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 토지에 대한 정보이며, 건물은 별도 제시외 물건으로 확인됨)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 제OO

채권자: 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

-일괄 매각.

-농지취득자격증명원 제출 요함 (미제출 시 보증금 몰수).

감정평가서 요약

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경:

기호 (1, 2)는 경상남도 진주시 진성면 동산리 신기마을회관 서측 인근으로, 경지정리된 농경지대 및 농촌 취락이 형성되어 있습니다. 기호 (3)은 경상남도 진주시 문산읍 상문리 부동마을회관 북동측 인근으로, 기존 주택지대가 형성되어 있습니다.

- 교통상황:

기호 (1, 2)는 차량 접근이 가능하며, 인근 고속도로 및 지방도 통과로 교통사정이 보통입니다. 기호 (3) 역시 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스 정류장 위치로 교통사정이 보통입니다.

- 형태 및 이용상태:

기호 (1, 2)는 세장형의 평지로, 현황 답으로 이용 중입니다. 기호 (3)은 삼각형의 평지로, 현황 단독주택 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태:

기호 (1, 2)는 북동측 약 6미터 도로와 접하고 (본건 토지와 도로 사이에 구거 소재), 남서측 약 4미터 농로와 접합니다 (본건 토지와 도로 사이에 구거 소재). 기호 (3)은 북동측 약 3-4미터 도로와 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

기호 (1, 2)는 농림지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 기호 (3)은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)입니다.

- 제시목록 외의 물건: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

- 건물의 구조:

기호 (4)는 시멘트 부록조 스멘트 와즙 단층 주택 (사용승인일: 1978년)입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 및 돌붙임이며, 창호는 알미늄샤시 및 목재 창호입니다.

- 이용상태:

기호 (4)는 단독주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역:

제반 급배수, 위생, 난방 설비가 되어 있습니다.

- 부합물 및 종물:

제시외 건물로 ㄱ) 블록조 판넬지붕 단층 (다용도실) 약 22.5㎡ (약 6.81평), ㄴ) 조적조 슬라브지붕 (1층) 및 경량철골조 판넬지붕 (2층) (주택) 1층 약 29.88㎡ (약 9.04평), 2층 약 37.125㎡ (약 11.23평), ㄷ) 조적조 슬라브지붕 단층 (화장실) 약 1.7㎡ (약 0.51평), ㄹ) 경량철골조 폴리카보네이트 단층 (가추) 약 29㎡ (약 8.77평)이 소재합니다.

- 공부와의 차이:

기호 (4) 건물의 지붕은 공부상 '시멘트 와즙'이나 현황 스레이트 지붕입니다. 기호 (4) 건물의 면적은 공부상 '15평'이나 건축물대장상 약 49.59㎡로 표기되었습니다.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 진성면에 위치한 농경지(기호 1, 2)와 주택 부지(기호 3)로 구성되어 있습니다. 진주시 문산읍 일원에서는 현재 대규모 공공주택지구 개발이 진행 중이며, 이는 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이러한 개발은 교통망 확충 (남해고속도로, 국도 2호선, 남부내륙철도 예정) 및 생활 인프라 개선으로 이어질 것입니다. 기호 1, 2 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 농업 활동에 적합한 환경이나, 기호 3 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 용도 개발 가능성도 내포하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 제OO이며 채권자는 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의 경매 특성상 선순위 권리 말소 여부를 면밀히 검토해야 하나, 가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. [cite: -] 해당 자격증명을 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생하므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 본건은 토지 매각 대상이므로, 제시외 건물들의 법적 관계 및 명도 관련 사항은 별도 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

진주시 진성면 동산리는 현재 농경지와 농촌 취락이 주를 이루는 지역입니다. [cite: -] 하지만 인근 문산읍 상문리 일대가 대규모 공공주택지구로 개발되면서, 향후 배후 주거 수요 증가에 따른 상권 발달 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 현재는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

현재로서는 농촌 지역의 특성상 대도시 대비 생활 편의 시설 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 그러나 차량 접근성이 양호하고, 인근 시내버스 정류장을 통해 기본적인 이동은 가능합니다. [cite: -] 대규모 택지 개발이 진행 중인 문산지구와의 연계성을 고려할 때, 향후 의료, 교육, 쇼핑 등 다양한 생활 서비스 접근성은 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 취득에 있어 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. [cite: -] 이 증명서를 발급받지 못하면 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금을 몰수당하는 위험이 있습니다. 또한, 기호 1, 2 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 상당한 규제가 따릅니다. 다만, 최근 농업진흥구역 내 규제가 일부 완화되는 추세도 있어 향후 활용 방안을 다각적으로 검토할 필요가 있습니다. 주변 지역 개발 계획에 따라 향후 토지 이용 규제가 변경될 가능성도 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 물건지 인근에 혐오시설이 특별히 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주시 외곽의 농경지 및 주택 부지로 구성된 부동산 임의 경매 물건입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 본건 취득의 핵심 관건이며, 이를 충족할 경우 농업 목적 투자 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자처로 고려해볼 수 있습니다. 특히, 문산지구의 대규모 개발 계획과 연계하여 입지 조건 개선 및 가치 상승 잠재력을 주목할 만합니다. 기호 3 토지의 제2종일반주거지역 지정은 향후 주거 용도 개발 가능성을 보여줍니다.

1.8. 투자 포인트

- 농지 취득 자격 확인 후 농업 목적 투자: 농업진흥구역 및 관련 규제 완화 동향을 고려하여 농업 목적 투자를 고려할 수 있습니다.

- 문산지구 개발에 따른 가치 상승 기대: 인근 대규모 공공주택지구 개발로 인한 인프라 개선 및 주거 수요 증가로 인한 장기적인 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 주거지 인접 토지의 활용 잠재력: 기호 3 토지와 같이 주거지역에 인접한 토지는 향후 소규모 건축이나 부대 시설 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 대비 저가 취득 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계