나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30659 [2] 경상남도 사천시 송포동 1487 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30659 [2] 경상남도 사천시 송포동 1487 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30659
• 주소: 경상남도 사천시 해안관광로 331-35
• 용도: 단독주택

진주지원 경매2계 2025타경30659 | 소재지: 경상남도 사천시 해안관광로 331-35 | 감정가: 1,065,001,480원 | 최저가: 681,601,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2025타경30659 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30659 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.1. 2. 부동산 정보

소재지: 경상남도 진주시 칠암동 아주스타타워 12층 1201호, 1202호 (감정평가서 기준)

*참고: 제공된 정보 중 ‘경상남도 사천시 송포동 1487’은 사건번호 및 상세 감정평가 내용과 상이하여, 본 보고서에서는 감정평가서상의 진주시 칠암동 소재 아주스타타워를 기준으로 작성되었습니다.*

용도: 제1, 2종 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 (골프연습장) (감정평가서 기준)

*참고: 제공된 정보 중 ‘단독주택’ 용도는 상세 감정평가 내용과 상이하여, 본 보고서에서는 감정평가서상의 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 용도를 기준으로 작성되었습니다.*

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 면적 및 감정가

토지면적: 661.00㎡ (약 199.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 470.36㎡ (약 142.29평)

건물 제시외면적: 29.20㎡ (약 8.83평)

총 감정가: 1,065,001,480원

1.1. 4. 주의사항

- 본 건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

- 목록 철망울타리, 철제울타리, 정원수 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

- 목록 건물 지붕 위 태양광 설비, 건물 1층 테라스 부분 철제(안전)난간, 옥상으로 향하는 철제 사다리 등은 각 건물에 포함하여 평가되었습니다.

- 제시외 건물(2025타경670(자) 사건의 감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’) 또한 매각에 포함됩니다.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 진주시 칠암동, 진주고속버스터미널 동측에 위치한 아주스타타워 12층 1201호 및 1202호입니다. 부근은 국립 경상대학교, 진주고속버스터미널, 종합병원 및 로변 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대로서 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 통행이 자유로우며 관내 버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통 사정도 대체로 양호한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

2021년 5월 3일 사용승인을 득한 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 12층 건물 내 1201호 및 1202호입니다. 외벽은 알미늄복합판넬 및 복층유리 등, 내벽은 스톤코트, 자기질타일 및 세멘콘크리트 노출 위 실내 골프장 인테리어 시공, 바닥은 디럭스타일, 화강석타일 및 세멘콘크리트 노출 위 실내 골프장 인테리어 시공, 창호는 스텐 통유리 또는 칼라 복층유리 마감으로 전반적인 현상은 양호한 편입니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 운동시설(골프연습장) 용도로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

지반 위생설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비(4개소), 지하주차장 등 근린상가 운영에 필요한 공통설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 사다리형으로, 인접 도로 및 토지와 대체로 등고하며, 제1, 2종 근린생활시설, 업무시설 및 운동시설 용도의 지상 12층, 지하 4층 건물 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태 등

본 건은 북측으로 대로3류(폭 25m~30m)와, 서측으로는 소로2류(폭 8m~10m)와 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m)에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(경상대학교병원 옥상헬기장), 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스) 등의 제한사항이 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

소유자가 골프연습장으로 운영 중인 것으로 탐문되나, 임대관계는 확인되지 않았으므로 업무 집행 시 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 경상남도 진주시 칠암동의 핵심 상업지역에 위치하고 있습니다. 남측으로는 진주고속버스터미널이, 동측으로는 국립 경상대학교가 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 종합병원 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 북측의 대로변과 서측의 소로변에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다. 대학가와 교통의 요지가 결합된 입지로, 잠재적 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 강제경매의 경우, 최고가 매수인이 낙찰받게 되면 모든 권리가 소멸되거나 인수할 권리가 정리되어 등기부상 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받게 됩니다. 그러나 '중복병합사건'으로 분류되어 있어, 관련 사건들을 면밀히 검토하여 추가적인 권리관계나 인수해야 할 사항은 없는지 전문가의 정확한 분석이 필요합니다. 임대차 관계 또한 탐문 결과 소유자가 직접 운영 중인 것으로 파악되었으나, 세부적인 임대차 현황은 매각 시점에 재확인하여 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

1.5. 상권 분석

진주시 칠암동은 국립 경상대학교를 중심으로 한 대학가 상권과 진주고속버스터미널 및 종합병원을 중심으로 한 상업/교통 상권이 복합적으로 형성되어 있습니다. 본 건이 위치한 아주스타타워는 이러한 중심 지역에 자리하고 있어, 주변의 풍부한 배후수요를 바탕으로 다양한 업종의 영업이 가능합니다. 특히 본 건의 경우, 현재 골프연습장으로 이용 중이며, 향후에도 관련 운동 시설이나, 대학생, 직장인을 대상으로 하는 근린생활시설, 사무실 등으로 활용될 수 있는 잠재력이 높습니다.

1.6. 생활 정보

경상대학교, 진주고속버스터미널, 진주경상대학교병원 등 주요 시설이 인근에 위치하여 교육, 교통, 의료 편의성이 뛰어납니다. 또한, 주변 상업지구에 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활 환경이 우수합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 도심 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '중복병합사건'으로 인한 복잡한 권리관계 및 절차상의 변수 발생 가능성입니다. 또한, 탐문 결과 소유자 직접 운영으로 파악되었으나, 임대차 관계가 명확히 확인되지 않은 점은 추후 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 매각 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 명도 관련 사항을 반드시 재확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 진주시 칠암동의 핵심 입지에 위치한 상업용 부동산으로서, 우수한 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 현재 골프연습장으로 이용 중이나, 대학가와 교통 요지의 특성을 살려 다양한 업종으로의 전환 가능성도 열려 있습니다. 다만, 중복병합사건이라는 특수성과 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 대학가, 고속버스터미널, 종합병원 인접으로 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보.

2. 우수한 접근성: 대로 및 소로에 인접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 편리.

3. 다목적 활용 가능성: 현재 골프연습장 외 다양한 근린생활시설, 사무실 등으로 업종 전환 용이.

4. 신축 건물: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 내부 상태 및 시설 양호.

법원 정보

진주지원 경매2계