나이스옥션 법원경매 진주 2025타경203 [1] 경상남도 사천시 실안동 617 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경203 [1] 경상남도 사천시 실안동 617 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경203
• 주소: 경상남도 사천시 실안동 617
• 감정가: 99,319,680원
• 최저가: 79,456,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

진주지원 경매2계 2025타경203 | 소재지: 경상남도 사천시 실안동 617 | 감정가: 99,319,680원 | 최저가: 79,456,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2025타경203 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경203 (1)

소재지: 경상남도 사천시 실안동 617

용도: 단독주택

감정가: 99,319,680원

토지면적: 278.00㎡ (약 84.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.63㎡ (약 24.39평)

건물 제시외면적: 31.40㎡ (약 9.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배O

채무자: 배OO

채권자: 서OOOOOOO

주의사항: -일괄매각. -제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’) 매각포함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 사천시 실안동에 위치하며, 실안마을회관 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 서포면 비토리 지역 토지 또한 포함되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 사천시는 우주항공청 본청 설치 등 개발 호재와 남해안 권역 교통 개선 이슈로 부동산에 대한 관심이 증가하고 있는 지역입니다. 실안동 지역은 사천 케이블카 자연휴양림과 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 서OOOOOOO에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 부동산을 낙찰받으면 기존의 담보물권 및 일부 제한물권이 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 경매 물건의 정확한 권리 관계 확인은 필수적이며, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 특히, 매각물건명세서 상의 인수주의 또는 소멸주의 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택과 농경지가 어우러진 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 자연 경관에 초점을 맞춘 입지입니다. 최근 사천시는 우주항공청 개청과 항공우주 밸류체인 확장 등의 호재로 인해 부동산 시장의 관심이 높아지고 있으며, 산업 일자리가 늘어나면서 인구 유입 가능성이 있습니다. 다만, 상업 활동을 위해서는 차량을 이용하여 사천시 중심지로 이동해야 할 것으로 보입니다. 서포면 비토리 지역은 더욱 자연 친화적인 농촌 및 임야 지형을 이루고 있어, 상업적 가치보다는 전원생활에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 위생 설비 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에는 주택과 농경지가 분포하고 있으며, 차량으로 이동 시 사천시 주요 편의 시설 이용이 가능합니다. 실안동 인근에는 사천 케이블카, 자연휴양림 등 관광 및 휴양 시설이 위치하여 여가 활동에 용이합니다. 서포면 비토리 지역은 해양 낚시 공원, 글램핑장 등 자연을 활용한 관광 시설이 발달하고 있어 휴양 및 레저 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 토지 중 일부(기호1, 3, 4)가 공부상 맹지이며, 접근에 일부 제약이 있을 수 있다는 점입니다. 또한, 기호3, 4 토지는 준보전산지 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 제1종일반주거지역(기호1) 및 계획관리지역(기호3, 4)으로 용도 지역이 구분되어 있어 개발 시 용도 지역별 규제를 확인해야 합니다. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄷ')이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 건축법 등 관련 법규 검토 및 실제 현황 파악이 필요합니다. 최근 사천시는 생활폐기물 소각장 설치를 두고 주민들의 반대가 심하고, 혐오시설에 대한 민감도가 높아 지역 사회 갈등이 있을 수 있습니다. 비록 본 물건지와 직접적인 관련은 없으나, 지역 개발 및 주민 민원과 관련된 이슈는 잠재적 위험 요소가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 사천시 실안동 일대에 위치한 단독주택과 토지 경매 물건으로, 일괄 매각 대상입니다. 단독주택으로서의 기본적인 주거 기능과 함께, 일부 토지가 자연 녹지 및 농경지로 구성되어 있어 전원생활이나 주말 주택 등으로 활용 가능성이 있습니다. 사천시의 미래 발전 가능성과 함께, 주변 관광 자원 활용 가능성도 엿볼 수 있습니다. 다만, 맹지 여부, 제시외 건물 포함, 용도 지역 상이 등 명확한 현장 확인과 법적 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

사천시는 우주항공청 개청 등 미래 성장 동력을 확보하고 있어 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 실안동과 서포면 비토리 지역은 아름다운 해안 및 자연 경관을 자랑하며, 관광 및 휴양 시설과의 연계 개발 가능성이 있습니다. 제시외 건물이 포함된 일괄 매각으로, 이를 잘 활용하거나 정비한다면 부가 가치를 창출할 수 있습니다. 혐오시설 입지 문제 등으로 지역 주민들의 민감도가 높은 만큼, 향후 지역 사회와의 관계를 고려한 개발 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계