나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5541 [1] 전라남도 장흥군 부산면 금자리 1160-9 가동 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5541 [1] 전라남도 장흥군 부산면 금자리 1160-9 가동 창고시설 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2024타경5541 | 소재지: 전라남도 장흥군 부산면 장흥농공단지길 55-6 (가동) | 감정가: 2,131,496,940원 | 최저가: 2,131,496,940원 | 용도: 창고시설

1. 장흥 지원 2024타경5541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경5541 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 부산면 금자리 1160-9 가동

용도: 창고시설 (공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구, 제시외 기계기구(수전설비) 포함)

감정가: 2,131,496,940원

토지면적: 3305.70㎡ (약 1000.00평)

건물면적: 372.60㎡ (약 112.71평)

건물 제시외면적: 320.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고가 있었으나, 법원 확정 판결로 유치권이 존재하지 않음이 확인되었습니다 (광주고등법원 2025나20901 유치권부존재확인).

주의사항:

- 일괄매각 대상에는 공장 및 광업재단 저당법 제6조의 기계기구 및 제시외 기계기구(수전설비)가 포함됩니다.

- 목록2 지상에 있는 철파이프조 비닐하우스 단층 건조장, 계사 및 컨테이너박스 1동은 이번 매각에서 제외됩니다.

- 장흥군의 사실조회 결과, 목록2에 대한 금지사항 부기등기는 보조금 교부결정 취소 후 이행보증보험회사로부터 전액 환수되었으므로 재산 처분에 제한이 없습니다.

- 본 물건은 농공단지에 위치하므로, 취득 시 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제40조에 따라 장흥바이오식품산업단지 관리기관인 장흥군과 입주 계약을 체결하거나 정해진 기간 내 제3자에게 양도해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장흥군 부산면 금자리 소재 "장흥농공단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 공업용 나지와 공업용 건부지 등이 소재하는 공업지대로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측과 남서측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 장흥바이오식품산업단지는 목포-광양간 고속도로 장흥IC에서 가까워 접근성이 뛰어나며, 저렴한 용지, 풍부한 용수, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자도 동일합니다. 채권자는 장OOOOOOOO입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 유치권 신고가 있었으나, 채권자의 소 제기로 유치권이 존재하지 않음을 확인하는 확정 판결이 있어 유치권 관련 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

또한, 장흥군의 사실조회 결과, 보조금 교부결정 취소와 관련된 부기등기는 이미 환수 처리되어 재산 처분에 제한이 없다고 확인되었습니다.

토지는 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 소로2류, 중로2류, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 농공단지 등으로 지정되어 있습니다.

산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제40조에 의거, 농공단지에 위치한 토지를 취득하는 경우, 관리기관(장흥군)과의 입주계약 체결 또는 일정 기간 내 제3자에게 양도해야 하는 의무가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 장흥농공단지 내에 위치하여, 주변이 공업용 부지로 구성된 산업단지입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 산업 특화 상권으로 이해하는 것이 좋습니다. 장흥군에는 장흥농공단지 외에도 장흥바이오식품산업단지, 장평농공단지 등이 조성되어 있어 관련 산업 종사자 및 기업을 위한 지원 시설이 연계될 수 있습니다.

입주 가능한 업종으로는 식품제조업, 음료제조업, 화학물질 및 화학제품 제조업 등이 있으며, 단지 내에서 R&D 지원 및 투자 지원 시스템을 운영하고 있습니다.

장흥바이오식품산업단지는 최근 '그린바이오(천연물)산업 육성 지구'로 최종 선정되는 등 바이오 관련 산업 육성에 힘쓰고 있어, 향후 관련 산업의 집적 및 성장이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 창고시설 및 공장으로 이용 중이며, 건물 일부(기호 3-가)는 1층 사무실, 2층 기숙사로 이용되고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있습니다.

주변 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 산업단지 내 위치 특성상 주거 환경보다는 생산 및 업무 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 산업단지 내 또는 인근 지역에 직원들을 위한 기본적인 편의 시설이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 신고가 있었으나 법원 판결로 부존재가 확인되어 권리상 큰 문제는 없는 것으로 보입니다. 다만, 제시된 물건 외 비닐하우스, 계사, 컨테이너 등은 매각에서 제외되므로 명확한 확인이 필요합니다.

가장 중요한 리스크는 농공단지 취득 시 발생하는 법률적 제한입니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제40조에 따라, 취득 후 장흥군과의 입주 계약 체결 또는 일정 기간 내 제3자 양도 의무가 발생합니다. 이를 이행하지 못할 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군에 위치한 창고시설 겸 공장으로, 감정가는 21억 3천여만원입니다. 장흥농공단지 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 유치권 관련 문제는 법원 판결로 해소되었으나, 농공단지 입주 관련 법적 의무 사항을 반드시 확인하고 준수해야 합니다. 건물 외 제시외 물건 중 제외되는 부분을 명확히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 풍부한 산업 인프라: 장흥농공단지 및 인근 장흥바이오식품산업단지는 체계적인 산업 지원 시스템을 갖추고 있어 관련 기업의 입주 및 운영에 유리합니다.

2. 법원 판결로 확인된 권리 문제 없음: 유치권 신고가 있었으나 법원 판결로 부존재가 확인되어 법적 리스크가 해소되었습니다.

3. 향후 지역 산업 발전 가능성: 장흥군이 그린바이오 산업 육성에 힘쓰고 있어, 관련 산업의 성장이 기대되며 이에 따른 부지 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 일괄 매각 대상 포함 기계 설비: 공장 운영에 필요한 기계기구 및 수전설비가 포함되어 있어, 인수 후 바로 생산 활동에 투입할 수 있는 이점이 있습니다.

5. 입주 규제 사항 사전 확인: 농공단지 입주 관련 법규(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제40조)를 사전에 철저히 검토하고, 장흥군과의 입주 계약 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계