나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39174 [1] 경상남도 진주시 하촌동 592-1 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39174 [1] 경상남도 진주시 하촌동 592-1 답 경매

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진주지원 경매2계 2024타경39174 | 소재지: 경상남도 진주시 하촌동 592-1 | 감정가: 120,540,680원 | 최저가: 84,378,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경39174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39174 (1)

소재지: 경상남도 진주시 하촌동 592-1

용도: 답

감정가: 120,540,680원

토지면적: 2566.00㎡ (약 776.3평)

토지 지분율: 34204.78

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분 매각

주의사항: 일괄 매각, 지분 매각, 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 하촌동에 소재하며, "하촌동 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 자연 부락과 농경지가 형성되어 있으며, "드무실소류지" 남서측 인근 및 "드림노인복지센터" 서측 인근에 자리 잡고 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 일련번호(1) 토지는 대체로 부정형의 평탄한 대지로 이용 중이며, 다른 일련번호 토지들은 전(밭)으로 이용 중입니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장으로 인해 보통 수준으로 보입니다. 인접 도로 상황은 일부 토지가 도로에 접해 있으나, 지적도상 맹지인 토지도 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매 절차가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분 매각으로, 해당 토지의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 경매 진행 시 일반적으로 말소되는 권리들이 있으나, 매각 대상 물건의 권리 관계는 낙찰 후 잔금 납부 시 인수되는 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다. 특히, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 주로 자연부락과 농경지로 이루어져 있어, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. "하촌동 마을회관"이나 "드림노인복지센터"와 같은 지역 시설이 인근에 위치하고 있으며, 이는 해당 지역의 기본적인 생활 편의 시설이 집중된 곳으로 볼 수 있습니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주의 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 경상남도 진주시 하촌동에 위치하며, 차량 접근은 가능합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지이용계획 상 자연녹지지역, 보전녹지지역, 생산녹지지역 등으로 지정되어 있으며, 일부 지역은 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다. 이는 개발 및 건축에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.6. 혐오시설

현재 공개된 정보만으로는 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, "가축사육제한구역"으로 지정된 지역이 있어, 해당 구역 내에는 축산업 관련 시설이 제한적으로 운영될 수 있습니다. 이러한 시설의 유무 및 규모는 직접적인 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 전체 토지의 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 다른 공유자들과의 토지 사용, 관리, 개발, 매각 등에서 의견 충돌이나 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 지분 소유권으로 인해 향후 토지 전체를 활용하거나 처분하는 데 제약이 따를 수 있습니다. '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으며, 일부 필지는 '맹지'로 도로 접근성이 제한될 수 있습니다. 토지이용계획 상 '녹지지역' 및 '가축사육제한구역' 등은 개발 행위에 제약을 가할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 진주시 하촌동에 위치한 답(논)으로, 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 입지적으로는 농촌 및 준도시 지역에 걸쳐 있으며, 기본적인 교통 편의는 갖추고 있습니다. 그러나 토지 지분 매각이라는 특성상 다른 공유자와의 협의 없이는 토지 활용 및 처분이 매우 제한적이며, 농지취득자격증명 요건 등 법적 제약 사항을 충족해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 제한적입니다. 지분 매각으로 인한 소유권 분쟁 가능성과 농지 취득 관련 규제, 맹지 존재 등 여러 리스크를 고려해야 합니다. 투자 가치는 향후 토지 분할을 통한 단독 소유권 확보 가능성, 주변 개발 계획과의 연계성, 그리고 다른 지분 소유자들과의 원만한 합의 가능성 등 추가적인 정보와 전략이 뒷받침될 때 고려해 볼 수 있습니다. 현재로서는 투자보다는 신중한 접근이 필요해 보입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계