나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111829 [2] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 101동 2층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111829 [2] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1 오션뷰타운1차 101동 2층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경111829 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 월내4길 29, 101동 2층302호 (오션뷰타운1차) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1, 오션뷰타운1차 101동 2층302호에 소재한 다세대주택입니다. 사건번호는 부산동부지원 2024타경111829 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 140,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.2. 소재지 및 입지조건

대상 물건은 동해선 월내역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 동해선 월내역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측으로는 노폭 약 10미터 내외의 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층-지상4층 규모의 101동 내 제2층 제302호이며, 2013년 11월 12일에 사용승인이 완료되었습니다. 건물 면적은 60.00㎡ (약 18.15평)으로, 이는 해당 호실의 전용면적으로 활용될 것으로 보입니다. 외벽은 드라이비트 마감과 치장석 붙임으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비가 있으나 조사 시점 현재 미운행 상태입니다. 토지는 총 면적 102.08㎡ (약 30.87평)이며, 남동하향 경사지대 내 조성된 세장형 토지로서 공동주택 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 건축법 제2조 1항 11호 나목에 해당하는 토지로 확인됩니다. 공부상 면적과 실제 이용 면적 간의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 오OOOOOOOOO이며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 기재되어 있지 않습니다. 모든 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 실제 입찰 시에는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 기장군 장안읍 월내리는 역세권에 위치하지만, 주변 환경이 농경지와 임야, 소규모 주택지로 형성되어 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 동해선 월내역 인근의 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보이며, 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

동해선 월내역 및 시내버스정류장이 인근에 위치하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다. 장안초등학교, 장안중학교 등 교육 시설이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변에 농경지와 임야가 있어 쾌적하고 조용한 생활 환경을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 승강기가 미운행 상태로, 수리 또는 교체에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 물건이 남동하향 경사지에 위치하고 있어 동측에서 볼 때 건물 층수가 실제보다 높아 보일 수 있으며, 이는 향후 건축 또는 리모델링 시 고려사항이 될 수 있습니다. 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 있을 경우 명도에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

동해선 월내역 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때, 가격적인 메리트를 가질 수 있는 물건입니다. 주변 지역의 개발 가능성과 더불어, 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 명확한 장점이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 동해선 월내역 인근에 위치하여 교통 접근성이 좋으며, 자연 녹지 지역에 속해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 다세대주택으로서 공동주택의 편의성을 가지면서도 주변 환경이 비교적 조용하여 실거주 목적이나 조용한 주거 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 승강기 미운행, 경사지 입지, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계