나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70307 [2] 경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 2층206호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70307 [2] 경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 2층206호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경70307 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 189, 2층206호 (망월동,에코브리지2) | 감정가: 847,000,000원 | 최저가: 592,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70307 (2)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 2층 206호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 '의원')

감정가: 847,000,000원

토지 면적: 51.90㎡ (약 15.70평)

건물 면적: 72.60㎡ (약 21.96평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 안OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 미사역 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 호수공원, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재하는 상가지대로, 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 미사역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 안OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 윤OO으로 확인됩니다.

등기부등본 상 말소기준권리 및 기타 권리사항에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있는 사항은 별도 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

미사역 역세권에 위치한 상가지대의 특성상 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 위치입니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설 용도로 다양한 업종의 영업이 가능하며, 현재는 사무실 및 'O2 IN BODY' 상호의 근린생활시설로 이용 중입니다.

2018년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 상업 시설로서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

물건이 속한 에코브리지2 건물은 2018년 5월 21일 사용승인된 철근콘크리트구조의 지상 3층 건물입니다.

본 경매 대상은 해당 건물의 2층 205호 및 206호로, 두 호실이 일괄 매각 대상입니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 화재 탐지, 승강기, 소화전, 시스템 난방 설비 등이 설치되어 있어 이용에 편리합니다.

6. 건물 현황 및 공부상 차이

건축물대장 상 본 건의 용도는 '의원'으로 등재되어 있으나, 현재 실제 이용 상태는 205호는 'O2 IN BODY'라는 상호의 근린생활시설로, 206호는 사무소로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역, 과밀억제권역 등의 지정 사항이 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 건축물대장상 용도('의원')와 현재 실제 이용 용도(사무소, 근린생활시설) 간의 차이입니다. 이는 향후 합법적인 영업 활동이나 용도 변경 시 문제가 될 수 있으므로, 관련 법규 및 지자체 문의를 통해 정확한 확인이 필요합니다.

임대 관계가 현재 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

'O2 IN BODY'로 사용 중인 호실의 현재 폐문 부재로 정확한 현황 및 운영 상태 파악에 어려움이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한, 배출시설 설치 제한 등)이 있으나, 현재 상업시설 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 미사역을 도보로 이용 가능한 우수한 입지에 위치한 상업용 부동산입니다.

신축 건물로서의 장점과 주변의 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익이나 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 공부와 실제 이용 용도 간의 차이, 임대차 관계의 불확실성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이를 해소하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

미사역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건은 향후 지역 발전과 함께 가치 상승의 주요 요인이 될 것입니다.

비교적 최근에 건축된 건물로, 리모델링 비용 등의 초기 투자 부담이 적습니다.

법적 문제 해결 및 임대차 관계를 명확히 할 경우, 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 장기적인 관점에서 매매 차익 또한 기대할 수 있습니다.

주변 상권 활성화 및 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계