나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70307 [2] 경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 2층206호 근린상가 경매

경기도 하남시 미사강변중앙로 189, 2층206호 (망월동,에코브리지2) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경70307(성남지원 경매1계). 감정가 847,000,000원, 최저가 592,900,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 70307 [2]
소재지	경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 2층206호
도로명주소	경기도 하남시 미사강변중앙로 189, 2층206호 (망월동,에코브리지2)
용도	근린상가
건물명	에코브리지2
매각기일	2026.08.10
관할법원	성남지원 경매1계 (737-1321)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, (접함)중심상업지역, 근린상업지역, (접함)자연녹지지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)근린공원, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, (저촉)가축사육제한구역

경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 2층206호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	51.90㎡ (15.70평)
건물면적	72.60㎡ (21.96평)

금액

감정가	847,000,000원
최저가	592,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	59,290,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.01	847,000,000원	유찰
2차	2026.01.12	592,900,000원	변경
2차	2026.06.01	592,900,000원	변경
2차	2026.08.10	592,900,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 보경 · 평가일 2024.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역" 서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 호수공원, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대
로서, 주위환경은 양호한 편임.
교통상황: 본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재
하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상3층 건 중 제2층 제205호 및 제206호로서
(사용승인일 : 2018.05.21.)
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태: 기호1 : 사무소로 이용중임.
기호2 : 근린생활시설(O2 IN BODY)로 이용중이나 폐문 부재중임.
설비내역: 기본적인 위생 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템난방설비
등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 세장형 평지로서 현재 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 20M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)
(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서
650m이내 지역)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치
제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임.
공부와의 차이: 본건 집합건축물 대장상 용도가 "의원"이나 현재는 205호(오투 인바디),
206호는 사무소로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	34%	354,308,713원
최근 6개월	14건	37%	288,378,949원
최근 12개월	61건	33%	280,247,414원

물건 비고

집합건축물 대장상 용도가 '의원'이나 현재는 사무소로 이용중임.