나이스옥션 법원경매 장흥 2023타경6240 [1] 전라남도 강진군 옴천면 영산리 169-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2023타경6240 [1] 전라남도 강진군 옴천면 영산리 169-1 대지 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2023타경6240 | 소재지: 전라남도 강진군 옴천면 영산리 169-1 | 감정가: 7,245,000원 | 최저가: 7,245,000원 | 용도: 대지

1. 장흥지원 2023타경6240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2023타경6240 (1)

소재지: 전라남도 강진군 옴천면 영산리 169-1

용도: 대지

감정가: 7,245,000원

토지면적: 345.00㎡ (약 104.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

건물 제시외면적: 64.50㎡ (매각 대상에서 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항:

- 토지만 매각 대상입니다.

- 지상에 매각외건물(목조 스레트지붕 주택 40㎡, 퇴비사 24.5㎡)이 소재하나 폐가 상태입니다.

- 본 건 지상 건물에 대한 건축물대장 관련 행정상 오류가 확인되었습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 강진군 옴천면 영산리 "계원마을" 내에 위치하며, 주변은 농촌 마을 및 농경지가 소재하는 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

현재 현황 맹지로서, 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 장흥지원에서 진행하는 부동산강제경매 물건으로, 토지만 매각 대상입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 윤OO입니다.

경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 권리들을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 전형적인 농촌 마을로, 주변 상업 시설 이용을 위해서는 강진군 읍내 등지로 이동이 필요합니다.

활발한 상권 분석보다는 전원생활이나 농업 관련 활용에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 마을 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

다만, 기본적인 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

지상에 소재한 건물들은 폐가 상태로 현재 이용이 불가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 맹지: 현황 맹지이므로, 인접 토지와의 원만한 협의를 통한 통행권 확보가 중요합니다.

- 토지 이용 제한: 계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 특히 가축사육제한구역(취수시설, 도로, 하천, 저수지 등으로부터 직선거리 관련 부서 협의 필요)으로 인한 건축 및 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

- 폐가: 매각외건물이 폐가 상태로 방치되어 있어, 향후 철거 또는 정비에 대한 고려가 필요합니다.

- 혐오시설: 제공된 정보 및 검색 결과에서 직접적으로 인근에 혐오시설이 언급되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 농업 관련 시설(축사 등)의 존재 가능성은 있을 수 있습니다. (다만, 검색 결과에서 직접적인 혐오시설 언급은 없었으며, 폐교 주변의 돈사로 인한 냄새가 언급된 사례가 있었습니다.)

1.7. 종합 의견

전라남도 강진군 옴천면 영산리에 위치한 본 토지는 농촌 마을의 조용한 환경을 제공하는 대지입니다.

감정가는 7,245,000원으로, 토지만 매각 대상이며 현재 폐가 상태의 건물은 매각에서 제외됩니다.

맹지, 토지 이용 규제(가축사육제한구역 등), 그리고 폐가 상태의 건물은 본 건의 주요 고려 사항입니다.

철저한 현장 조사를 통해 인접 토지 상황을 파악하고, 토지 이용 가능 범위 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 가격 메리트: 낮은 감정가로, 향후 농업용 부지, 전원주택 부지 등으로 활용 가능성을 고려한 투자를 고려할 수 있습니다.

- 장기적 가치: 농촌 지역 토지의 장기적인 가치 상승 잠재력을 고려한 접근이 가능합니다.

- 규제 내 활용: 토지 이용 제한 사항을 준수하며 활용 방안을 모색한다면, 비교적 저렴한 가격에 토지를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계