나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6696 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6696 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 임야 경매

• 사건번호: 2024타경6696
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8
• 용도: 임야

성남지원 경매1계 2024타경6696 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 | 감정가: 561,612,200원 | 최저가: 192,633,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2024타경6696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6696 (1)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8

용도: 임야

감정가: 561,612,200 원

토지면적: 34,208.00㎡ (약 10,348평)

토지 지분율: 토지 전체 매각

건물면적: 해당 없음

매각대상: 토지 매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 옥OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상태

본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 열미리에 소재한 임야로, "상열미리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

총 토지 면적은 34,208.00㎡ (약 10,348평)이며, 감정가는 561,612,200원입니다.

건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다.

감정평가서 요약에 따르면 본 건은 기호(1)부터 기호(4)까지 총 4개의 필지로 나뉘어 있습니다.

기호(1)과 기호(2)는 맹지로서 차량의 출입이 불가능합니다.

기호(3)과 기호(4)는 포장된 도로에 접하여 차량 접근이 가능합니다.

기호(1), (2), (3)은 경사가 급한 부정형 또는 사다리형의 토지로서 자연림 상태이며, 지상에 수목이 소재하고 있습니다.

기호(4)는 완경사의 소평수인 삼각형 토지로 도로로 추정됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 열미리의 산간 지역에 자리하고 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

주변은 단독주택, 종교시설(수련원 등), 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

"상열미리마을회관"이 인근에 위치하여 지역 내 어느 정도의 생활 기반은 갖추고 있습니다.

하지만 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 다소 불편한 편입니다.

차량으로는 곤지암 IC까지 약 10~15분, 곤지암읍 시내까지도 비슷한 시간대에 접근 가능하여 광주시의 주요 시설 이용은 용이한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 옥OOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 망인으로, 상속 등기 및 권리 관계에 대한 추가적인 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 부담이나 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다.

그러나 경매 물건의 특성상 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 주로 농림지역 및 보전관리지역에 속해 있어, 현재 대규모 상업 시설이나 활성화된 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 종교시설, 근린생활시설 등이 산재해 있으나, 이는 주로 지역 주민을 위한 편의시설 수준으로 판단됩니다.

본 물건의 입지는 상업적 개발보다는 전원생활, 농업, 임업, 자연 휴양 시설 등 특정 용도로의 활용에 적합합니다.

1.6. 생활 정보

물건지 자체는 대중교통 이용이 불편하나, 차량을 이용하면 곤지암읍 시내까지 이동하여 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

주변에 풍부한 자연환경이 있어 쾌적한 생활이 가능하지만, 도시의 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

편의 시설 및 병원 이용 시에는 차량 이동이 필수적입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건지는 국토계획법 및 관련 법률에 따라 다음과 같은 지역 지구 지정 및 규제를 받습니다.

농림지역, 보전관리지역으로 지정되어 건축 및 개발 행위에 제한이 있습니다.

가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 시설 설치가 제한됩니다.

임업용 산지, 준보전산지로 지정되어 산지관리법에 따른 규제가 적용됩니다.

자연보전권역으로 지정되어 수도권의 환경 보전을 위한 규제가 적용됩니다.

특히 기호(4)는 하천구역(상열미천)으로 지정되어 있어 하천법에 따른 추가적인 규제를 받을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 맹지: 기호(1), (2) 필지는 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

2. 급경사 지형: 기호 (1), (2), (3) 필지는 경사가 급하여 토지 활용 및 개발에 물리적인 어려움이 있을 수 있습니다.

3. 개발 규제: 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 법규 및 지역 지구 지정으로 인해 일반적인 개발 행위가 제한될 가능성이 높습니다.

4. 자연림 상태: 수목이 식재되어 있어 활용 또는 개발을 위해서는 벌목 및 정지 작업 등 추가적인 비용과 노력이 필요합니다.

5. 낮은 접근성: 대중교통 이용이 불편하며, 일부 필지는 차량 접근조차 어려운 맹지입니다.

6. 하천구역: 기호(4) 필지가 하천구역에 포함되어 하천법상의 규제를 따를 필요가 있습니다.

7. 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 뚜렷하게 눈에 띄는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 상세 현장 조사 시에는 잠재적 가능성까지 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍에 위치한 넓은 면적의 임야로, 풍부한 자연환경을 자랑합니다.

그러나 맹지, 급경사, 까다로운 개발 규제, 낮은 접근성 등 현실적인 제약 사항이 많아 일반적인 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다.

현재 상태로는 주거지나 상업 시설 용도로 활용하기에는 어려움이 많습니다.

다만, 전원생활을 위한 개인 임야, 농장, 수목원 조성, 혹은 장기적인 가치 상승을 기대하는 특정 목적의 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

반드시 현장 답사를 통해 토지의 정확한 지형, 현황, 주변 환경을 면밀히 파악하고, 법규 검토를 병행하여 신중하게 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 1만 평이 넘는 넓은 면적은 희소성이 있으며, 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 가집니다.

2. 쾌적한 자연 환경: 수목이 우거진 산림 지역으로, 자연 속에서의 휴식 공간이나 친환경 사업을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 특정 용도 개발 잠재력: 자연 휴양림, 캠핑장, 체험 농장, 임산물 재배 등 현재의 법규를 준수하면서 수익을 창출할 수 있는 용도를 모색할 수 있습니다.

4. 장기적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획 변화 및 수요에 따라 장기적으로 토지 가치가 상승할 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계