나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4805 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층169호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4805 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층169호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경4805 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층169호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 감정가: 1,108,000,000원 | 최저가: 380,044,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경4805 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경4805 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층 169호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,108,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 현황

토지 면적: 9.06㎡ (약 2.74평)

토지 지분율: 905.9999999999999

건물 면적: 46.05㎡ (약 13.93평)

건물 지분율: 4605

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 6층 / 지상 29층 건물 내 1층 (사용승인일: 2019.12.06)

이용 상태: 공부상 근린생활시설, 현재 인접 호실들과 함께 대중음식점 (상호: 육미제당)으로 운영 중 (본 건은 음식점 후면 위치)

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 서울 지하철 5호선 미사역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 5호선 미사역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 서측 및 북측으로는 폭 약 25M, 동측으로는 폭 약 12M의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 오OO 씨입니다. 본 물건은 유동화 물건으로, 채권 관련 사항에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 절차를 통해 매각될 시 해당 물건에 설정된 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준 권리 확인 및 인수되는 권리 유무를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

미사역 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 지역입니다. 인근의 대규모 아파트 단지 및 오피스텔 거주자들을 배후 수요로 삼을 수 있으며, 이는 상가 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다. 현재 인접 호실들과 함께 대중음식점 '육미제당'으로 운영 중이라는 사실은 해당 상권 내에서의 실질적인 영업 사례와 수요가 존재함을 시사합니다. 본 물건은 도시지역 내 중심상업지역에 속해 있어 상업 시설로서의 높은 잠재력을 지니고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건이 위치한 지역은 지하철 5호선 미사역을 이용해 서울 도심 및 주요 업무 지구로의 접근성이 양호하며, 다양한 버스 노선도 갖추고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기반으로 한 생활 편의 시설들이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 현재 대중음식점의 후면 부분으로 운영되고 있으며, 정확한 임대 현황은 확인되지 않았습니다. 향후 임대 조건의 변동이나 운영 주체 변경 시 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다. 유동화 물건의 특성상 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 인접 호실들과 하나의 영업장으로 운영되는 형태이므로, 해당 영업장의 전체적인 사업 성과 및 운영 방식이 본 건의 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 확인

주변 지역 및 관련 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 계획된 신도시 개발 지구로서 주거 및 상업 환경이 잘 조성되어 있는 것으로 파악됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 미사역 역세권이라는 뛰어난 입지적 장점을 가진 근린생활시설입니다. 2019년에 사용 승인된 신축 건물에 해당하며, 주변의 활성화된 상권과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상가 운영이 기대됩니다. 현재 대중음식점으로 운영되고 있다는 점은 해당 상권 내에서 실질적인 수요가 있음을 보여주는 긍정적인 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

미사역 초역세권 프리미엄: 탁월한 교통 요건을 바탕으로 한 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 오피스텔 밀집 지역으로, 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

활성화된 상권: 현재 음식점으로 운영 중이라는 점은 상권의 잠재력과 실질적인 수요를 방증합니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 외식업 외 다양한 업종으로의 전환이 가능하며, 이는 투자 유연성을 높입니다.

법원 정보

성남지원 경매6계