나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [3] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [3] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경30372 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 1층103호 | 감정가: 449,000,000원 | 최저가: 359,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2025타경30372 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30372 (3)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463, 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 449,000,000원

토지 면적: 29.26㎡ (약 8.85평)

토지 지분율: 2926 (전체 토지에 대한 지분율로 추정)

건물 면적: 53.85㎡ (약 16.30평)

건물 지분율: 5385 (전체 건물에 대한 지분율로 추정)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 위치한 "충북혁신도시" 내에 소재하고 있으며, "동성초등학교" 남동측 인근에 위치한 "교육타워2" 건물 1층 103호입니다. 해당 건물은 2017년 1월 16일 사용승인된 철근콘크리트구조의 근린생활시설 건물입니다.

현재 공부상 용도는 소매점이나, 현황은 음식점으로 이용 중입니다.

내부 인테리어 및 개별 시스템 냉난방 설비 등은 임차인이 설치한 것으로 판단되어 매각 대상에서 제외되므로, 취득 후 별도 비용이 발생할 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재하는 충북혁신도시는 젊은 인구 비율이 높고, 인구 증가율이 꾸준하여 도시의 활력이 기대되는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 남동측으로는 왕복 4차선, 북서측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편이나, 도로 사이에 공원용지가 있어 차량 접근 시에는 북서측 도로를 주로 이용하게 됩니다.

주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 나지 등이 혼재되어 있으며, 상업용 부동산으로서의 입지 여건은 보통으로 평가됩니다. 다만, 인근 지역에 구분 점포 공급이 많아 현재 공실률이 높은 편이라는 점은 주의해야 할 부분입니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 경매 절차 진행에 따라 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

충북혁신도시는 조성된 지 10년이 넘었으나, 자족 기능 부족으로 '잠만 자는 도시'라는 평가도 있습니다. 최근 맹동혁신 골목형상점가가 지정되어 온누리상품권 사용 및 지원 사업 참여가 가능해지는 등 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 또한, 젊은 인구 비율이 높아 키즈카페, 소아과, 학원 등 관련 업종의 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 그러나 현재 상가 공실률이 30%에 근접할 정도로 높은 편이며, 이는 중소 거점 발전 전략의 필요성을 제기합니다. 본건은 음식점 등으로 이용되고 있어, 이러한 상권 상황을 고려한 업종 선택 및 운영 전략이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건은 동성초등학교 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 있습니다. 충북혁신도시는 다양한 편의시설이 잘 발달되어 있으며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 높은 공실률: 충북혁신도시 내 구분 점포 공급 과다 및 상업 시설 공실률 증가 추세는 본건의 안정적인 임대 수익 확보에 큰 부담이 될 수 있습니다.

2. 업종 전환 관련 부담: 공부상 용도와 현황 용도가 상이하며, 내부 인테리어 및 설비가 임차인 설치분으로 매각 제외되는 점은 취득 후 업종 전환 또는 기존 영업 유지 시 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

3. 주변 지역 개발 및 민원 가능성: 충북혁신도시 클러스터 용지 개발 등 지속적인 개발이 이루어지고 있으나, 과거 맹동면에서는 산업폐기물 소각장 설치 반대 민원이 있었던 사례가 있어, 지역 주민 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충북혁신도시라는 신도시의 중심부에 위치하며, 젊은 인구층을 기반으로 한 잠재적 소비력을 가진 지역에 해당합니다. 그러나 현재 높은 상가 공실률과 침체된 상권 분위기는 큰 위험 요소로 작용하고 있습니다. 공부상 용도와 다른 현황 이용, 그리고 임차인 설치분 제외 등은 취득 후 추가적인 비용 부담이나 운영상의 제약을 야기할 수 있습니다. 따라서, 철저한 상권 분석과 예상되는 추가 비용을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 충북혁신도시의 잠재력: 꾸준히 증가하는 인구와 젊은 층 위주의 특성은 장기적인 상권 활성화 가능성을 내포하고 있습니다.

2. 교육 환경 인접: 동성초등학교 등 교육 시설과의 인접성은 가족 단위 고객 유치에 유리할 수 있습니다.

3. 골목형상점가 지정 효과: 맹동혁신 골목형상점가 지정으로 인한 정책적 지원 및 상권 활성화 기대감을 고려해 볼 수 있습니다.

4. 업종 전문화 가능성: 현황 이용 상태(음식점) 및 주변 상권 특성을 고려한 전문적인 업종으로 전환 시 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계