나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37033 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 484-31 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37033 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 484-31 주상복합 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경37033 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 484-31 | 감정가: 337,026,400원 | 최저가: 337,026,400원 | 용도: 주상복합

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37033 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 484-31

용도: 주상복합

감정가: 337,026,400원

토지면적: 183.10㎡ (약 55.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 등기사항전부증명서상 면적 71.87㎡ (약 21.7평) / 일반건축물대장상 면적 93.19㎡ (약 28.2평)

건물 제시외면적: 23.00㎡

매각대상: 기타 (전체)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각. 제시외 건물 포함.

주의사항: 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하며, 본 건은 일반건축물대장상 면적으로 사정하여 평가함.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 남구 해도동에 소재하며, "해도동행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 노선상가지대와 주택 등으로 형성되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로변에 위치하여 제반 교통사정은 비교적 편리합니다. 본 건 토지는 남측으로 왕복 4차선 포장 도로와 접하고 있으며, 해당 도로 양측에는 인도가 설치되어 있습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제2종일반주거지역이며 대로3류(폭 25m~30m)에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 차OO이며, 채권자는 이OO입니다. 권리관계는 복잡할 수 있으나, 공유물분할 경매의 특성상 해당 물건의 명확한 소유권 이전 및 점유 관계는 현장 조사와 추가적인 법적 검토가 필요합니다. (단, 제공된 정보에는 명확한 말소기준권리 및 인수되는 권리에 대한 상세 정보는 포함되어 있지 않습니다.)

1.4. 상권분석

해당 물건은 도심 지역에 위치하며, 주변에 노선상가지대와 주택가가 혼합되어 있어 배후 수요가 있는 지역으로 판단됩니다. "해도동행정복지센터" 인근이라는 점은 지역 주민들의 이용 빈도가 높은 시설이므로, 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 해도동행정복지센터가 위치하여 행정 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변 상가지대로 인해 다양한 생활 편의시설에 대한 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 교통이 편리하며, 대중교통 이용 또한 간선도로변에 위치하여 비교적 수월할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 면적의 불일치: 등기사항전부증명서 상의 면적(71.87㎡)과 일반건축물대장 상의 면적(93.19㎡)이 상이한 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 감정가는 건축물대장상 면적을 기준으로 산정되었으나, 실제 이용 및 등기상의 차이로 인해 추후 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

공유물분할 경매의 복잡성: 공유물분할 경매는 경우에 따라 낙찰 후에도 기존 공유자 간의 관계, 분할 협의 등 추가적인 절차나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

건물 노후화 및 유지보수: 2009년에 건축된 단층 건물로, 외벽 마감, 내벽 마감 등이 일반적인 수준이며, 향후 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 해도동의 주상복합 건물로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 해도동행정복지센터 인근의 편리한 교통과 생활 환경을 갖춘 입지입니다. 건물 면적의 등기부등본과 건축물대장 간의 차이가 존재하며, 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 제시외 건물도 일괄 매각에 포함되므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 대로변에 위치하고 행정복지센터 등 주요 시설과 인접하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

면적 차이 활용 가능성: 건축물대장상의 넓은 면적(93.19㎡)을 기준으로 감정가가 책정되었으므로, 해당 면적을 합법적으로 활용할 수 있다면 투자 가치가 높을 수 있습니다. (단, 법적 검토 필수)

경매 접근성: 공유물분할 경매 특성상 경쟁이 상대적으로 적을 수 있으며, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 주로 상가 및 주택 지역으로 형성되어 있으며, 행정복지센터 등 공공시설이 인접해 있어 일반적인 도심 상권으로 판단됩니다.

법원 정보

포항지원 경매2계