나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4460 [5] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 4층402호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4460 [5] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 4층402호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경4460 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 4층402호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2024타경4460 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경4460 (5)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 4층402호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 6천 4백만원

토지면적: 51.56㎡ (약 15.6 평)

토지 지분율: 5156.2

건물면적: 122.05㎡ (약 36.9 평)

건물 지분율: 12205

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 송OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 <일로초등학교> 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상가와 단독주택이 혼재된 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물 중 4층에 위치한 구분건물입니다. 외벽은 석재 및 드라이비트 마감, 내벽은 콘크리트 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다.

이용상태

감정평가서 상 일부 구분건물(기호 가)-아))은 공실 상태이며, 다른 일부(기호 자))는 사무소로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 본건 402호의 구체적인 이용 현황은 추가 확인이 필요합니다.

설비내역

건물 내 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지경보 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 일단의 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

본건 건물은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

공부와의 차이

등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 독립된 구분건물로 등재되어 있으나, 현황 일부 구분건물들 간 벽체 경계 구분이 명확하지 않은 상태입니다. 다만, 도면 등으로 위치 파악이 가능하며 경계벽 복원이 용이하다고 판단되므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 무안군 일로읍의 중심부 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 특히 일로초등학교가 인근에 위치하고 있어 학군 관련 수요를 기대할 수 있으며, 다양한 상가와 주택이 혼재된 지역 특성상 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 북측으로 접한 2차선 도로를 통해 차량 이동이 편리하며, 인근 버스정류장은 대중교통 이용객에게 편의를 제공합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자 천OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 송OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 등기부상 권리 외에 유치권 등 특이사항이 있는지 추가적인 현장 조사 및 권리 분석이 필요합니다. 공부상 구분건물이나 현황상 경계 구분이 불명확한 부분은 추후 명도 및 활용 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 무안군 일로읍은 지역 주민을 위한 근린생활시설 밀집 지역입니다. 일로초등학교 인근이라는 지리적 이점은 학원, 문구점, 식당 등 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변 상가 및 단독주택과의 혼재는 상업 시설의 기본적인 수요를 뒷받침하며, 지역 경제 활성화에 따라 상권 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

일로초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋으며, 지역 내 마트, 병원, 관공서 등 생활에 필요한 주요 편의시설 이용이 가능한 것으로 파악됩니다. 주변 지도 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가서 요약에 언급된 '공부와의 차이' 부분입니다. 등기부와 대장상으로는 별개로 구분된 건물이나, 실제 현황상 일부 호실 간 벽체가 허물어져 있거나 통합된 상태일 수 있습니다. 이는 향후 명도 과정이나 전용 면적 사용에 있어 혼란을 야기할 수 있으며, 복원 비용 발생 가능성도 있습니다. 또한, 일부 공실이라는 점은 임대 수익 창출에 대한 불확실성을 내포합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 일로읍에 위치한 근린생활시설 경매 물건으로, 일로초등학교 인근에 자리하여 입지 조건이 양호합니다. 일괄 매각 대상이며, 건물 구조 및 설비는 기본적인 상업용 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 공부상과 현황 간의 차이, 일부 공실 및 임대 관계 미상 등은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다. 잠재적 리스크를 잘 관리하고 활용 방안을 모색한다면 안정적인 투자 수익을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지적 장점: 일로초등학교 인접으로 인한 교육 수요 및 지역 주민을 기반으로 한 안정적인 상권 형성 가능성.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 개별 매각 시 발생할 수 있는 권리 관계 복잡성을 피할 수 있습니다.

3. 활용 가치: 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 수익 창출 잠재력 보유.

4. 복원 용이성: 공부와의 차이가 복원 용이하다고 판단된 점은, 향후 건물 활용도를 높이는 데 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계