나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30767 [2] 경상남도 사천시 정동면 고읍리 495-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30767 [2] 경상남도 사천시 정동면 고읍리 495-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30767
• 주소: 경상남도 사천시 정동면 동계길 103
• 용도: 단독주택

진주지원 경매2계 2025타경30767 | 소재지: 경상남도 사천시 정동면 동계길 103 | 감정가: 830,865,520원 | 최저가: 581,606,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2025타경30767 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30767 (2)

소재지: 경상남도 사천시 정동면 고읍리 495-2

용도: 단독주택

감정가: 830,865,520 원

토지면적: 1009.00㎡ (약 305.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 193.66㎡ (약 58.58평)

건물 제시외면적: 15.30㎡ (약 4.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 멸OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 정동면 고읍리에 위치하며, 동계1리 마을회관 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 주택, 농경지, 어린이집 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 도로가 있으며, 남동측으로는 노폭 약 3m 내외의 현황 도로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다. 본 토지는 자연녹지지역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역, 교육 환경 보호 구역(절대보호구역, 상대보호구역), 비행 안전 제5구역, 자연재해 위험 개선 지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 1.주변 시설

주변 시설 검색 결과, 해당 부동산 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주택, 농경지와 함께 어린이집이 인근에 위치하여 생활 편의시설이 일부 갖추어져 있습니다. 또한, 해당 지역은 전기차 충전소 및 농어촌 체험 마을 등과 같은 시설이 분포하는 것으로 나타나, 전원생활과 더불어 지역 활동에 참여할 수 있는 환경을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청하여 법원이 강제 매각 절차를 진행하는 것입니다.

매각 대상에는 토지와 건물뿐만 아니라, 감정서상 'ㄱ, ㄴ'으로 표시된 제시외 건물 및 'A'로 표시된 태양광 설비가 모두 포함됩니다. 또한, 지상에 소재한 정원수, 정원석 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 건물 옥상에 소재한 물탱크실 및 구조물 등도 건물에 포함하여 평가되었습니다.

임대 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었습니다. 따라서, 입찰 전 해당 부동산에 대한 점유 관계 및 임대차 현황을 철저히 확인하시는 것이 중요합니다. 모든 권리는 매각으로 소멸하는 것이 일반적이나, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 주택과 농경지가 혼재하는 전원생활 또는 농촌형 주거 지역의 특성을 보입니다. 인근에 어린이집이 위치하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않은 것으로 파악됩니다. 따라서, 상업적 가치보다는 조용하고 한적한 주거 환경을 중시하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로 구성된 단독주택입니다. 사용 승인일은 2000년 12월 12일이며, 건물은 주택(기호3), 주차장(기호3-1), 화장실 및 창고(기호3-2)로 이용되고 있습니다. 주택 부분에는 난방 설비 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다. 주변 환경은 주택과 농경지가 혼재되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 둘째, 해당 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 비행안전제5구역, 자연재해위험개선지구 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태가 존재하므로, 건축 행위나 토지 이용 시 제약이 따를 수 있습니다. 특히 비행안전구역은 건물 높이 등에 제한을 줄 수 있습니다. 셋째, 제시외 건물 및 설비가 포함되어 있으나, 이들의 실제 상태 및 추후 유지보수 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 정동면 고읍리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 갖추고 있으며, 주택 외에 주차장, 창고 등 부대시설이 포함되어 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 다양한 토지 이용 제한 사항, 제시외 건물의 존재 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 지역의 특성상 상업적 가치보다는 주거 목적의 투자가 적합하며, 관련 규제를 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

주택, 부속 건물, 태양광 설비, 정원 시설 등이 모두 포함되어 있어 추가적인 비용 없이 바로 활용하거나 리모델링하여 사용할 수 있습니다.

사천시의 지역 개발 가능성과 함께 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다양한 토지 이용 규제는 단점일 수 있으나, 지역 특성에 맞는 합법적인 건축 및 토지 활용 방안을 모색한다면 오히려 경쟁력을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계