나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3208 [1] 강원특별자치도 원주시 우산동 289-8 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3208 [1] 강원특별자치도 원주시 우산동 289-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경3208 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 우산동 289-8 | 감정가: 64,249,650원 | 최저가: 64,249,600원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경3208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3208 (1)

물건종별: 단독주택 (단, 2층 건물 중 1층 일부(101호)로 사용되는 부분)

소재지: 강원특별자치도 원주시 우산동 289-8

감정가: 64,249,650원

토지면적: 328.20㎡ (약 99.28평)

토지 전체 면적 (추정): 5471.09㎡ (약 1655.02평)

건물면적: 6.60㎡ (제시외 건물, 약 2.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 원OOOOOOOO

주의사항: 본 건은 2층 건물 중 1층 일부(통칭 101호)이며, 제시외 건물(6.60㎡)이 포함 매각됩니다. 입찰 시 건물의 정확한 위치, 면적, 구조 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 우산동 소재 "원주우산동우체국" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상황을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 세로장방형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청하여 진행되는 절차입니다.

소유자와 채무자가 정OOOOOOOOOOOOOOOOO님으로 동일합니다.

주요 채권자는 원OOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계(선순위/후순위 권리, 말소기준권리, 인수되는 권리 등)를 완벽히 파악하기 어렵습니다. 입찰 전에 반드시 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등을 통해 권리 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로 파악되며, 낙찰 후 점유자에 대한 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주택가 밀집 지역에 위치한 단독주택 용도의 물건입니다.

인근에 단독주택, 다가구주택, 연립주택 등 다양한 주거 형태와 함께 근린생활시설이 분포하고 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

해당 지역은 주거 기능이 중심이므로, 상권 발달보다는 안정적인 주거 환경을 기반으로 합니다. 따라서 상업적 가치는 지역 내 소비 수요 및 잠재적 개발 가능성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"원주우산동우체국"이 인근에 위치하여 우편 및 금융 관련 서비스 이용이 편리합니다.

주택가 지역에 자리하고 있어 상대적으로 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변에 학교(상대보호구역)가 있어 교육 환경 측면의 이점이 있을 수 있으나, 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 면적에 대한 정보가 불분명합니다. '건물면적: 0.00㎡'로 표기되어 있으나, '건물 제시외면적: 6.60㎡'가 있으며, '2층 건물 중 1층 일부(통칭 101호)'로 사용 중이라는 점을 고려할 때, 실제 이용 면적, 구조, 건축법규 적합성 등을 현장 방문 및 공부 확인을 통해 반드시 명확히 파악해야 합니다.

본 건이 2층 건물 중 1층의 일부이므로, 건물 전체의 유지보수, 관리, 하자 처리 등에 있어 다른 구분 소유자와의 협의가 필요할 수 있으며, 이로 인한 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역 등 지정 구역은 향후 건축 행위나 용도 변경에 제약이 될 수 있습니다.

주변 시설 확인 시, 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등 혐오시설 또는 악취/소음 유발 시설이 있는지 여부를 반드시 확인하여 주거 환경에 미칠 영향을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

원주시 우산동의 주택가에 위치한 본 물건은 단독주택(1층 일부)으로, 기본적인 편의시설 접근성과 교통 여건이 양호한 편입니다.

그러나 건물 면적 및 상태에 대한 정보의 모호성, 일부 건물로서의 관리 문제, 미상인 임대 현황 등은 입찰 전 철저한 실사(임장)를 통해 해소해야 할 주요 리스크 요인입니다.

토지이용계획 및 제한사항을 고려하여 향후 활용 가능성을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

원주시 우산동은 지역 내 주거 수요가 꾸준한 지역으로, 안정적인 부동산 가치 유지가 기대됩니다.

감정가 64,249,650원으로, 비교적 적은 초기 자본으로 부동산 경매 투자를 시작해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

실제 건물 상태 및 면적 확인 후, 리모델링 등을 통해 주거 가치를 개선할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 이용 계획과 건물 활용 방안을 통합적으로 고려하여 투자 전략을 수립하는 것이 유리합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계