나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70307 [1] 경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 2층205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70307 [1] 경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 2층205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경70307 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 189, 2층205호 (망월동,에코브리지2) | 감정가: 847,000,000원 | 최저가: 592,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경70307 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70307 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 2층205호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 '의원'이나 현재 '사무소'로 이용 중)

감정가: 84,700,000원

토지면적: 51.90㎡ (약 15.70평)

건물면적: 72.60㎡ (약 21.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 안OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하2층/지상3층 건물 중 제2층 제205호 및 제206호 (사용승인일: 2018.05.21.)

토지 이용 현황: 대체로 세장형 평지로서 현재 상업용 건부지로 이용 중

건물 이용 현황: 205호는 사무소로 이용 중, 206호는 근린생활시설(O2 IN BODY)로 이용 중 (폐문 부재중)

설비내역: 기본적인 위생 급배수, 화재탐지, 승강기, 소화전, 시스템 난방 설비 갖춤.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 호수공원, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재하는 상가지대이며, 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히, 망월천변에는 수변 상업시설이 자리 잡고 있으며, 미사호수공원과 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 안OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 모든 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸하게 되어 비교적 권리관계가 깨끗한 물건일 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

미사역 상권은 하남시를 대표하는 중심 상권으로 부상하고 있으며, 지속적으로 승하차 인구가 증가하고 있습니다. 본건 주변에는 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 약 2만 5천 세대 이상의 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 이로 인해 음식점 및 주점업 매출이 월 2,000만원 이상으로, 하남 구도심 상권의 매출을 크게 상회하고 있습니다. 또한, 스타필드 하남, 코스트코, 이케아 등 대형 편의시설과의 인접성도 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 미칩니다. 하지만, 일부 신축 상가 건물에서는 공급 과잉으로 인한 높은 공실률(최대 50%까지 보고됨)이 나타나고 있어, 개별 물건의 경쟁력을 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 5호선 미사역이 인근에 위치하여 서울 강남, 광화문 등 주요 도심으로의 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

편의시설: 주변에 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설 및 미사호수공원, 망월천 수변공간이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육: 주변 아파트 단지 밀집 지역으로 통학 가능한 초, 중, 고등학교가 위치할 것으로 예상됩니다.

자연환경: 미사호수공원과 망월천변 등 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

용도 불일치: 집합건축물대장상 용도는 '의원'이나, 현재는 '사무소' 및 '근린생활시설'로 이용 중입니다. 이는 향후 건축물대장 용도 변경 신청 시 문제 발생 가능성, 금융기관 대출 이용 시 제약 등이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

시장 내 공급 과잉: 미사역 일대 상권 전반적으로 신축 상가 공급이 많아 일부 지역에서 높은 공실률이 나타나고 있어, 본건의 공실 및 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 환경: 동일 건물 또는 인근에 스웨디시 마사지 샵 등 특정 업종이 다수 입점해 있는 것으로 파악됩니다. 이는 업종 선택에 따라 긍정적 또는 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 근린상업지역, 지구단위계획구역 외에도 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 주변으로 주거 및 상업 시설이 잘 발달된 지역에 소재합니다. 건축물 사용 승인 연도가 2018년으로 비교적 신축에 속하며, 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 미사역 상권은 풍부한 배후 수요와 높은 상업 활동성을 바탕으로 지속적인 성장이 기대됩니다. 다만, 건물 등기부상 용도와 실제 이용 용도가 다르다는 점, 임대 관계가 불분명하다는 점, 그리고 미사역 상권 전반의 공급 과잉 이슈는 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 법률적 검토와 현장 확인을 철저히 거친다면, 역세권 상업 시설로서의 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 5호선 미사역 인근으로 뛰어난 교통망과 함께 미래 가치가 높은 지역에 위치합니다.

안정적인 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지와 오피스텔 단지를 통한 풍부한 고정 수요를 확보할 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설 및 사무실 용도로 활용 가능하여 다양한 업종의 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 2018년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 건물이므로 초기 시설 투자 부담이 적습니다.

상권 성장 잠재력: 미사지구 개발과 함께 성장하는 상권에 속해 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계