나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562462 [1] 인천광역시 서구 오류동 OO OOOOO OO OOOO 다세대주택 경매
인천광역시 서구 OOOOOOOO OOOOO OO OOOO OOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경562462(인천지방법원 경매21계). 감정가 160,056,000원, 최저가 78,427,000원. 매각기일은 2026-02-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천 단봉초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 중소규모 공장 및 창고, 상가점포, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역입니다. 권역 내 왕길3 도시개발사업, 검단지구 등 다수의 개발사업이 추진 중에 있어 향후 지역 부동산 시장 환경 변화가 예상됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제103호로서
- 외벽 : 외장벽돌, 석재타일 붙임 등
- 창호 : 새시조 등 마감입니다.
이용상태
다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대에 조성된 부정형 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 진입도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-61호선(폭원25-37m))(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 도로구역(광역시도 58호선[문의: 시 도로과(032-440-3722), 종합건설본부(토목부)(032-440-5214)]), 도시개발구역(왕길3 도시개발구역지정에 관한 주민 등의 의견청취를 위한 공고가 있는 지역), 성장관리권역 입니다.
공부와의 차이
본건 등기사항전부증명서 상 대지권 목적인 토지면적은 829㎡로 등재되어 있으나 2021.06.16일자로 분할되어 현 토지대장 상 토지면적은 800㎡ 입니다. 등기 상 토지분할사항이 반영되지 않은 것으로 사료되어 명세표 상 대지권 목적인 토지면적은 현 토지대장 상 면적인 800㎡로 기재하였는 바 업무에 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상입니다.
- 본건은 집합건축물대장 전유부 상 경량철골조 주택 10.14㎡ 무단증축에 따라 2017.12.14.일자로 위반건축물로 등재된 상태입니다. 위반건축물로 등재된 제시외건물 부분은 건물외벽과 연계하여 주택 부속용도로 이용 중이며, 후첨 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였습니다. 다만, 향후 위반건축물에 대한 시정명령(원상회복, 과태료 등)이 있을 수 있으니 입찰 시 별도 확인하시기 바랍니다.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
14건
65%
121,991,544원
최근 6개월
27건
66%
118,045,323원
최근 12개월
61건
68%
118,356,673원
물건 비고
- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재 , 향후 위반건축물에 대한 시정명령(원상회복, 과태료 등)이 있을 수 있으니 입찰시 확인요함(감정평가서 참조)
