나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [11] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 4층404호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [11] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 4층404호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경30372 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 4층404호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 191,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2025타경30372 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30372 (11)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 교육타워2 4층 404호

용도: 근린생활시설

감정가: 239,000,000원

토지면적: 54.53㎡ (약 16.5평)

건물면적: 100.34㎡ (약 30.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리에 위치한 "충북혁신도시" 내에 소재하고 있습니다. 동성초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 나지 등이 형성된 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 남동측으로 왕복 4차선, 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있으나, 차량 접근은 주로 북서측 도로를 이용합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 인수해야 할 권리나 제한 사항은 명확히 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 등기부등본 상 권리 내역을 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 충북혁신도시는 계획적으로 개발된 지역으로, 상업용 부동산으로서의 기본적인 입지 여건은 갖추고 있습니다. 다만, 현재 인근에 유사한 구분 점포 공급이 많아 공실률이 높은 편이라는 점은 주의가 필요합니다. 본건 404호는 현재 공부상 용도는 '사무소'로 되어 있으며, 일부 구분점포는 소매점, 음식점, 학원 등으로 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 지상 4층 건물인 "교육타워2"의 4층 404호입니다. 건물은 2017년 1월 16일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 근린생활시설입니다. 건물 내에는 승강기 설비, 전기 설비 등 공용 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 충북혁신도시 내 상가 공급 과다로 인한 높은 공실률이 있습니다. 이는 임대 수익 확보에 어려움을 줄 수 있습니다. 또한, 본건의 경우 내부 인테리어 및 개별 시스템 냉난방 설비 등이 임차인이 설치한 것으로 매각 제외 대상이므로, 인수 시 원상복구 또는 별도 협의가 필요할 수 있습니다. 일부 구분 점포의 경우 내부 마감이 되어 있지 않은 상태도 있어, 투자 또는 이용 목적에 따라 추가적인 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충북혁신도시라는 발전 가능성이 있는 지역에 위치한 비교적 신축(2017년 준공) 상가 건물입니다. 입지 자체는 무난하나, 공급 과다로 인한 높은 공실률은 주요 부담 요인입니다. 임차인이 설치한 설비가 매각 제외된다는 점도 고려해야 할 부분입니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 시장 상황을 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

충북혁신도시는 정부 주도의 개발 지역으로 향후 발전 가능성이 기대됩니다. 건물이 비교적 최신식이며, 경매를 통한 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 공실률이 높은 상황이지만, 향후 지역 경제 활성화 및 수요 증가에 따라 공실 해소 및 임대 수익률 개선을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 정보

현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 충북혁신도시 내 맹동면 지역에서는 산업폐기물 소각장 설치 추진과 관련하여 주민 반대 의견이 있었던 사례가 검색되었습니다. 실제 투자 시에는 해당 지역의 전반적인 환경 및 개발 계획에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

충주지원 경매4계