나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107661 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107661 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 비동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경107661
• 주소: 경상남도 함안군 법수면 부남길 70, 비동 2층201호 (힐링빌)
• 용도: 다세대주택

마산지원 경매3계 2024타경107661 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 부남길 70, 비동 2층201호 (힐링빌) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 마산지원 2024타경107661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107661 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 비동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적 (대지권 지분): 92.17㎡ (약 27.88평)

건물면적 (전용면적): 73.68㎡ (약 22.29평) (분양면적 별도 기재되지 않음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOO

소유자/채무자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리 '부남마을' 인근에 소재하는 다세대주택입니다.

주변은 대체로 농촌 주택지대로 형성되어 있어, 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

본 건이 속한 건물은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 단지 내 주차 공간 또한 확보되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층 201호에 해당합니다.

농촌 지역 특유의 쾌적함을 누릴 수 있으나, 대도시의 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

등기부상 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 주요 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권 외의 모든 권리(근저당, 압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되므로, 낙찰 후 점유자 발생 시 명도 절차에 대한 사전 확인 및 대비가 필요합니다.

대지권의 목적인 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 특히 일련번호 2번과 3번 토지의 경우 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'로 이용 중인 공부와의 차이가 확인됩니다. 이는 추후 토지 이용 계획이나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 함안군 법수면 윤내리는 농촌 주택지대가 주를 이루는 지역입니다.

따라서, 중심 상업 지구와 같은 활발한 상권을 기대하기는 어렵습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 생필품 구매나 일부 서비스는 인근 마을 또는 면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

배후 수요는 주로 해당 지역 및 인근 거주민으로 구성될 것으로 예상되며, 상업적 가치보다는 주거로서의 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있으며, 급·배수, 위생, 소화 설비, 공동 현관문, 승강기, 난방 설비 등 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다.

2층에 위치하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

주변이 농촌 지역이므로, 비교적 맑은 공기와 자연 친화적인 환경 속에서 생활할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 대규모 병원, 교육 시설, 문화 시설 등은 차량을 이용해야 접근 가능한 거리에 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조, 상태, 하자 여부 등을 직접 확인할 수 없었습니다. 이는 실제 물건의 가치 평가 및 향후 발생할 수 있는 수리 비용 등에 대한 불확실성을 내포합니다. 본건은 외부 관찰 및 유사 물건의 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 시 이러한 점을 반드시 유의해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 확인되어, 임차인이 점유하고 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

일부 토지의 공부상 지목(전)과 현황(대)의 차이는 추후 행정 처리나 재산권 행사에 번거로움을 야기할 수 있습니다.

본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 시설 설치에 대한 법적 규제가 적용될 수 있습니다.

또한, 본 물건 주변 지역의 일반적인 환경 분석 결과, 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 저장소 등 일반적으로 '혐오시설'로 간주될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 하지만 '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역' 지정은 농업 활동이나 관련 시설의 영향을 받을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

함안군 법수면 윤내리에 위치한 본 다세대주택은 농촌 지역의 쾌적한 주거 환경과 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있다는 장점을 지닙니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되는 점은 긍정적입니다.

권리 관계 자체는 임의경매로서 비교적 명확한 편이나, 임차인 미확인, 공부와의 지목 차이, 그리고 내부 상태 미확인 등의 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

대도시의 인프라보다는 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 실수요자 또는 장기적인 관점의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 지역 특성 활용: 농촌 지역의 정온한 환경과 쾌적함을 중시하는 실수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

- 일괄 매각 시너지: 토지와 건물을 함께 취득함으로써, 향후 건물 관리 및 토지 가치 상승을 통한 복합적인 투자 효과를 기대할 수 있습니다.

- 감정가 대비 가치 분석: 제시된 감정가를 바탕으로 주변 시세 및 물건의 실제 가치를 면밀히 분석하여, 잠재적인 시세차익을 노릴 수 있습니다.

- 개발 가능성 탐색: 지목과 현황이 다른 토지의 경우, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 두고 관련 법규 검토를 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다. (단, 관련 규제사항 확인 필수)

법원 정보

마산지원 경매3계