나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567870 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 721 학익동풍림아이원아파트 110동 8층804호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567870 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 721 학익동풍림아이원아파트 110동 8층804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경567870 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 340, 110동 8층804호 (학익동,학익동풍림아이원아파트) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 390,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 인천지방법원 2024타경567870 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 721 학익동풍림아이원아파트 110동 8층804호

용도: 아파트

감정가: 390,000,000원

토지면적: 44.46㎡

건물면적: 84.98㎡ (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 노OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 24층 건물 내 제8층 제804호

사용승인일: 2007.12.13.

이용 상태: 아파트로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비

특이사항/주의사항: 없음 (임대관계 미상)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '학산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 토지의 형상 및 이용 상태

부정형의 광평수 토지로, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 인접 공도에 연결되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지/건물 일괄매각이므로 명도 대상 물건의 권리 관계는 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다.

3.2. 채무자 및 소유자

채무자와 소유자가 동일인(노OO)입니다.

3.3. 임대차 관계

임대관계는 현재 미상으로 조사되어, 입찰 전 현장조사 등을 통해 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 파악하는 것이 중요합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 권리 또는 보증금이 발생할 수 있으므로, 해당 부분이 가장 중요한 권리분석 포인트가 될 것입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주위에 근린생활시설이 소재하는 등 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

아파트 단지 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라는 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

4.2. 교육 환경 및 제한 상태

'학산초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역에 해당하며, 상대보호구역 및 절대보호구역이 지정되어 있습니다. (교육환경 보호에 관한 법률)

과밀억제권역에 해당합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

현재 임대관계가 미상인 바, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 가장 큰 리스크입니다.

만약 소유자(노OO)가 점유 중이라면 명도 절차(인도명령) 진행 시 소유자 명도의 일반적인 난이도를 가질 수 있습니다.

5.2. 시장 리스크

감정가(390,000,000원) 대비 현재 시장 가치를 면밀히 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

미추홀구 학익동 지역 및 해당 아파트 단지의 매매 및 전세 시장 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2007년식 아파트로, 준수한 연식을 가지고 있으며, 8층에 위치하여 선호도가 높은 층입니다.

학익동 풍림아이원아파트는 비교적 안정적인 주거단지에 속하며, 실수요 및 투자 수요 모두 접근 가능한 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

제3종일반주거지역 내의 아파트로 향후 자산 가치 유지 및 상승의 잠재력이 있습니다.

인근 학산초등학교를 품은 입지로 실수요층에게 선호도가 높을 수 있습니다.

권리분석 상 임대차 관계 미상 부분을 명확히 파악하고, 시장 시세 대비 안전마진을 확보할 수 있는 입찰가 산정이 성공 투자의 핵심입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계