나이스옥션 법원경매 평택 2024타경373 [2] 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-23 도로 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경373 [2] 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-23 도로 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경373 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-23 | 감정가: 969,432,000원 | 최저가: 969,432,000원 | 용도: 도로

1. 평택지원 2024타경373 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경373 (2)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-23

용도: 임야 (현황상 도로 및 건축허가지 나대지)

감정가: 969,432,000원

토지면적: 3076.00㎡ (약 930.49평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 구OO

채무자: 채OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 목록 6, 10, 12는 공부상 '임야'이나 현황 '도로'이며, 목록 5, 7~9, 11은 공부상 '임야'이나 현황 '건축허가지(나대지)' 상태입니다. 목록 5 토지 지상 컨테이너 1개동, 간이화장실 2개동, LPG탱크 및 콘크리트 구조물은 매각에서 제외되며, 목록 9 토지 지상 컨테이너 2개동은 매각에서 제외됩니다. 또한, 각종 폐기물 및 건축자재가 적치되어 있습니다.

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "덕우1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전원주택단지, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 평택시는 지속적인 개발과 함께 인구가 증가하며 서해안권의 신성장 경제 도시로 발돋움하고 있으며, 특히 안중역세권 개발 등 대규모 개발 사업이 진행 중에 있어 미래가치가 기대되는 지역입니다.

1.3. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 대체로 보통입니다. 안중읍 학현리~덕우리 간 연결도로가 개통되어 안중구도심지와 청북신도시를 연결하며, 서해선 복선전철과 포승~평택선 철도 건설에 따른 안중역 신설 계획 등 교통망 확충이 이루어지고 있습니다.

1.4. 물건 현황 및 공부상 차이

본 건 토지는 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황은 기호 (4, 6, 10, 12) 토지의 경우 '도로'로 이용 중이며, 기호 (1-3, 5, 7-9, 11) 토지의 경우 '건축허가지(나대지)' 상태로 이용되고 있습니다. 공부상과 현황의 차이가 존재하므로 실제 이용 상태를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 일부 토지 지상에는 컨테이너, LPG탱크, 폐기물, 건축자재 등이 적치되어 있으며, 이 중 일부는 매각에서 제외되므로 이를 사전에 인지해야 합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 (1-12) 토지 모두 보전관리지역, 가축사육제한구역 등에 해당합니다. 특히 기호 (5) 토지는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로로도 분류되어 있습니다. 보전관리지역은 건축물의 신축, 증축, 개축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있으므로, 정확한 개발 가능 여부 및 제한 사항은 관할 관청에 문의하여 확인이 필요합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청하는 것이므로, 낙찰자는 기존의 권리관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석 전문가를 통해 정확한 권리 관계 및 인수될 권리가 있는지 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.7. 상권분석

본 건 소재지는 전원주택단지, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아닙니다. 다만, 평택시 서부 지역의 지속적인 개발과 안중역세권의 복합도시 개발 계획 등이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 인근에 홈플러스 평택안중점 등 생활 편의시설이 약 15km 내외 거리에 위치해 있습니다.

1.8. 생활정보

본 건은 농촌 및 전원 지역 특성을 가지고 있으며, 인근 마을회관이 위치하여 기본적인 지역 커뮤니티 활동이 가능할 것으로 보입니다. 차량 이용 시 평택 시내 및 주변 지역 접근이 가능하며, 대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 활용할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 공부상 지목과 현황의 차이: '임야'가 '도로' 또는 '건축허가지(나대지)'로 이용되고 있어, 실제 이용 목적에 맞는 행정 절차 및 활용 계획이 필요합니다.

2. 적치물 및 제외 물건: 일부 토지에 컨테이너, 폐기물, 건축자재 등이 적치되어 있으며, 이 중 일부는 매각에서 제외되므로, 이에 대한 처리 방안 및 관련 비용을 사전에 고려해야 합니다.

3. 개발 제한: 보전관리지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있으므로, 투자 목적에 따른 개발 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

4. 현황 도로: 일부 토지가 현황 '도로'로 이용되고 있어, 해당 토지의 이용에 있어 제약이 따를 수 있으며, 도로로서의 기능이 유지될 경우 활용 가치가 달라질 수 있습니다.

5. 혐오시설: 현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 발견되지 않았으나, 토지 이용 현황 및 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 임야로, 현재 '도로' 및 '건축허가지(나대지)'로 이용되고 있습니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 일부 적치물 등은 명확히 확인하고 처리해야 할 사항입니다. 보전관리지역이라는 점과 함께, 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 평택시의 지속적인 발전과 안중역세권 개발 등 미래 가치 상승 잠재력을 가진 지역에 위치하고 있다는 점은 긍정적입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 미래 개발 가능성: 평택시 서부권 개발 및 안중역세권 개발과 같은 대규모 개발 사업 진행에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

2. 전략적 위치: 교통망 확충 계획과 함께 점차 중요성이 부각되는 평택 서부 지역에 위치하고 있습니다.

3. 실물 자산 확보: 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있는 기회이며, 향후 개발 또는 투자 목적으로 활용될 수 있습니다.

4. 잠재적 활용 가치: 현황 도로 및 나대지로서의 활용 가능성을 면밀히 검토하여, 건축, 개발, 혹은 토지 이용 계획에 따른 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계