나이스옥션 법원경매 인천 2025타경53 [1] 인천광역시 서구 당하동 1044-2 로엔그린 105동 OOOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 서구 OOOOOOOO OO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53(인천지방법원 경매4계). 감정가 170,000,000원, 최저가 83,300,000원. 매각기일은 2026-02-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 53 [1]
소재지인천광역시 서구 당하동 1044-2 로엔그린 105동 OOOOOO
도로명주소인천광역시 서구 OOOOOOOO OO OOOOOO
용도다세대주택
건물명로엔그린
매각기일2026.02.10
관할법원인천지방법원 경매4계 (032-860-1604(구내:1604))
이용제한토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역
인천광역시 서구 당하동 1044-2 로엔그린 105동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적39.79㎡ (12.04평)
건물면적71.54㎡ (21.64평)

금액

감정가170,000,000원
최저가83,300,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금8,330,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.26 170,000,000원 유찰
2차 2026.01.07 119,000,000원 유찰
3차 2026.02.10 83,300,000원 매각
3차 2026.02.19 - 최고가매각허가결정
3차 2026.03.23 - 납부<br />(2026.03.23)
3차 2026.04.27 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 효산 · 평가일 2025.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "발산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
다세대주택 등이 밀집되어 있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제401호로서,

외벽 : 드라이비트 및 벽돌 치장쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.


토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육
제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(상대보호구역(검단유치원5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계
획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항 미상임.

- 본건 "401호"의 층수는 집합건축물대장(전유부)상 "4층"으로 등재되어 있으나, 등기
사항전부증명서상은 "3층"으로 등재되어 있으며, 현황은 주출입구 기준 "3층"에 소재
하는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 100건 62% 94,470,008원
최근 6개월 198건 64% 96,207,031원
최근 12개월 386건 65% 101,320,957원

물건 비고

집합건축물대장(전유부)상 4층, 등기사항전부증명서상 3층으로 등재. 현황은 주출입구 기준 3층에 소재.