나이스옥션 법원경매 인천 2025타경53 [1] 인천광역시 서구 당하동 1044-2 로엔그린 105동 3층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경53 [1] 인천광역시 서구 당하동 1044-2 로엔그린 105동 3층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경53
• 주소: 인천광역시 서구 고산후로78번길 36 로앤그린2차
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매4계 2025타경53 | 소재지: 인천광역시 서구 고산후로78번길 36 로앤그린2차 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경53 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경53 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1044-2 로엔그린 105동 3층401호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000 원

토지 면적: 39.79㎡ (약 12.04평)

건물 면적: 71.54㎡ (약 21.64평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 오OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "발산초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트와 다세대주택이 밀집된 주거 지역으로, 전반적인 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

본건 토지는 북측 및 남측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

제공된 정보에 따르면 본 건의 소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 오OOOOOOO입니다.

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주요 특이사항으로는 본 건 "401호"가 집합건축물대장상 4층, 등기사항전부증명서상 3층으로 등재되어 있고, 현황은 주출입구 기준으로 3층에 소재한다는 점입니다. 이는 경매 참여 시 반드시 현장에서 재확인해야 할 중요한 사항입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 관련 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 당하동 일대는 다수의 아파트 단지와 다세대주택이 밀집된 대표적인 주거 밀집 지역입니다.

이로 인해 안정적인 주거 수요가 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

발산초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요 또한 기대할 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 지역 내 및 외부로의 이동성이 좋습니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 발산초등학교가 동측 인근에 자리하고 있으며, 상대보호구역(검단유치원5)으로 지정된 교육환경 보호구역 내에 위치합니다.

건물은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제401호로, 외벽은 드라이비트 및 벽돌 치장쌓기 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 성장관리권역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 집합건축물대장, 등기사항전부증명서, 그리고 현황 간의 층수 불일치입니다. 이는 향후 명도 과정이나 소유권 행사 시 복잡한 문제를 야기할 수 있으므로, 반드시 현장 방문을 통해 정확한 층수를 확인하고 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계가 미상이라는 점도 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있는 요인입니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 해당 지역은 주거 밀집 지역이므로 혐오시설의 가능성은 낮으나, 경매 참여 전 반드시 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 살피고, 필요시 관련 기관에 문의하여 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 당하동에 위치한 본 다세대주택은 발산초등학교 인근의 양호한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

건물의 구조 및 설비는 일반적인 주택의 기준을 따르고 있으며, 토지 또한 건부지로 잘 이용되고 있습니다.

다만, 층수 관련 공부상 불일치 문제와 불확실한 임대차 관계는 입찰 전 반드시 해결하고 넘어가야 할 과제입니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 실거주 또는 투자 목적 모두에서 고려해 볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

실거주를 고려하신다면, 발산초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 생활 편의성이 높은 점을 장점으로 볼 수 있습니다.

경매 물건의 특성을 활용하여, 층수 관련 이슈와 임대차 관계 등을 면밀히 분석하여 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 추가적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

인천 서구 일대의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 투자 가치도 잠재하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계