나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59371 [1] 서울특별시 강동구 천호동 47-16 나동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59371 [1] 서울특별시 강동구 천호동 47-16 나동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경59371 | 소재지: 서울특별시 강동구 양재대로123길 58, 나동 3층302호 | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 172,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경59371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경59371 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 47-16 나동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 269,000,000원

토지면적: 26.80㎡ (약 8.11평)

건물면적: 54.00㎡ (약 16.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치하며, '천호중학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 굽은다리역이 소재하여 전반적인 교통 환경은 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자는 황OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 중복 경매 사건은 이미 진행 중인 경매 절차에 다른 채권자가 추가로 경매를 신청한 경우를 의미합니다. 일반적으로 법원은 기존의 선행 경매 절차에 따라 사건을 진행하며, 후행 신청 사건은 배당에 참가하거나 경우에 따라 독립적인 절차가 될 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 배당 순위 등은 추가적인 법원 서류 확인 및 전문가의 심층 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 굽은다리역 인근으로는 다양한 식당, 카페, 편의점 등 상업 시설이 분포하고 있어 생활권이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

교육시설로는 천호중학교가 인근에 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다. 5호선 굽은다리역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 올림픽공원 등 녹지 공간과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 점은 권리 분석 시 주의가 필요하며, 후속 절차 및 배당에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 관련 사항은 현장 조사 및 별도 확인이 필요합니다. 주변 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강동구 천호동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 지하철 5호선 굽은다리역을 이용한 교통 편리성과 주변 생활 인프라가 비교적 양호하다는 장점이 있습니다. 다만, 중복사건으로 인한 복잡성, 임대차 관계 미확인 등은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 강동구 천호동의 준주거지역 내 위치 (도시지역, 제2종일반주거지역).

* 지하철 5호선 굽은다리역 인접으로 인한 우수한 대중교통 접근성.

* 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 기대 가능.

* 주변 개발 가능성 및 향후 시세 상승 여력 존재.

추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 상세한 투자 가치를 판단하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계