나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21293 [2] 경상남도 통영시 봉평동 226-3 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21293 [2] 경상남도 통영시 봉평동 226-3 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경21293 | 소재지: 경상남도 통영시 봉평동 226-3 2층202호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 53,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2025타경21293 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21293 (2)

소재지: 경상남도 통영시 봉평동 226-3 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 76,000,000원

토지면적: 46.20㎡ (약 13.98평)

건물면적: 65.28㎡ (약 19.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 류OOOOOOO

채권자: 멸OOOOOOOOOOO

사용승인일 (구분건물): 1985.11.25

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 봉평동에 위치하고 있으며, 통영중학교 남측 인근 지역입니다. 부근으로는 아파트 및 다세대주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 통영항과 한산대첩광장이 가까워 지역의 주요 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 류OOOOOOO이며, 채권자는 멸OOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당권 등은 매각으로 소멸되므로 인수할 권리가 없는 경우가 많습니다. 그러나 낙찰 후 등기부등본 및 매각물건명세서를 면밀히 검토하여 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 봉평동은 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역으로, 아파트 및 다세대주택 등 공동주택 밀집 지역입니다. 인근에 통영중학교가 있어 학생 유동인구가 있으며, 통영항과 한산대첩광장 등 관광 시설과의 접근성도 좋아 지역 상권의 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용 건물로서의 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 3층 건물 내 2층 202호에 해당하는 연립주택입니다. 건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕 구조로 되어 있으며, 사용승인일은 1985년 11월 25일입니다. 내부 구조 및 이용 상황은 이해관계인 부재로 인해 정확히 확인되지 않았으나, 탐문 조사 결과 공동주택(연립주택)으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)으로 지정되어 있으며, 중점경관관리구역에 속합니다. 더불어 고도지구(21m 이하) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접한 도로 조건을 가지고 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 신축 또는 증축 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.7. 제시외 건물 및 공부와의 차이

토지감정평가요항표에 따르면, 본건 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하고 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 추가로 처리해야 할 사항이 될 수 있습니다. 건물 및 토지 공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대관계가 미상으로 명확한 임대차 내역 확인이 필요합니다. 둘째, 내부구조 및 이용상황을 직접 확인하지 못하여 실제 물건 상태 및 잠재적인 수리 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 셋째, 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)의 처리 방안 및 관련 비용 발생 여부를 검토해야 합니다. 마지막으로, 고도지구 및 중점경관관리구역 등 개발에 제한이 될 수 있는 사항들을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 봉평동의 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 함께 지역 내 주요 시설 접근성이 좋은 편입니다. 감정가는 7,600만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상, 제시외 건물 존재 등의 잠재적 리스크 요인이 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 위험 요인들을 정확히 파악하고 해결 방안을 수립하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 통영시의 주요 관광지인 한산대첩광장 및 통영중학교와 인접하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 적절한 수리를 통해 주거용 또는 투자용으로 활용 가능합니다. 특히, 상대적으로 낮은 감정가격을 고려할 때, 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 및 내부 수리 비용 등 추가적인 고려 사항들을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매4계