나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80776 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 453-6 쌍용아파트 101동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80776 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 453-6 쌍용아파트 101동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경80776
• 주소: 경기도 수원시 권선구 매실로19번길 19, 101동 1층101호 (호매실동,쌍용아파트)
• 감정가: 323,000,000원
• 최저가: 323,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매19계 2024타경80776 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 매실로19번길 19, 101동 1층101호 (호매실동,쌍용아파트) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 323,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서: 수원지방법원 2024타경80776 (1) 아파트

1.1. 사건 개요

사건번호는 수원지방법원 2024타경80776 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 감정가는 323,000,000원이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 왕OO입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 경기도 수원시 권선구 호매실동 453-6 쌍용아파트 101동 1층 101호입니다. 용도는 아파트이며, 전용면적은 건물 84.30㎡, 토지 지분은 36.63㎡입니다. 본건은 16층 건물 중 1층에 해당합니다.

2. 물건 상세 분석 (감정평가서 요약)

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 호매실중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조 합각지붕 16층 건물 내 1층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 새시창호입니다. 현재 아파트(방, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관 등)로 이용 중이며, 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 기본적인 설비 내역을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 현황

7필지 일단의 부정형 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로는 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며 상대보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 입지 조건

본 물건은 호매실동 내 주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 호매실중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 아파트 단지 주변으로 생활 편의시설이 혼재되어 있어 거주 편의성이 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 대중교통은 버스정류장 이용이 가능한 보통 수준으로 파악됩니다.

4. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자 주도로 진행되고 있습니다. 제시된 정보에 임대관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인의 존재 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 권리 분석과 현장조사가 필수적입니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도 난이도와 비용이 증가할 수 있습니다. 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재된 바가 없으나, 기본적인 권리 분석 및 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

5. 상권 분석

본건이 위치한 호매실동은 주거 밀집 지역으로, 대형 상권보다는 아파트 단지의 수요를 기반으로 하는 근린생활시설 상권이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다. 학교와 주거시설이 함께 있는 지역 특성상, 생활밀착형 업종의 접근성이 용이하여 실거주 만족도는 높을 것입니다.

6. 생활 정보

아파트 1층 물건으로, 저층을 선호하는 실수요층에게 적합할 수 있습니다. 급배수, 난방, 승강기, 지하주차장 등 아파트로서의 기본 설비를 모두 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주변의 각급 학교 및 근린생활시설을 통해 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 정확한 점유 관계가 파악되지 않아 명도 리스크가 존재할 수 있습니다. 또한, 1층 물건 특성상 일조량 부족, 사생활 침해, 소음, 방범 등의 문제점을 현장에서 직접 확인하고 감안해야 합니다. 법정지상권, 유치권 등 복잡한 권리 관계는 현재 정보상으로는 없으나, 등기부등본 및 현황 조사서 등 추가 자료 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

경기도 수원시 권선구 호매실동 쌍용아파트 1층 물건은 84㎡대의 국민 평형 아파트로, 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 323,000,000원은 입찰 기준으로 활용하며, 입찰 전 철저한 시세 조사와 임대관계에 대한 권리 분석을 통해 예상 낙찰가와 명도 비용을 산출해야 합니다. 호매실지구의 주거 안정성 및 교육 환경은 긍정적인 요소입니다.

9. 투자 포인트

1) 호매실동 내 안정된 주거 인프라를 갖춘 아파트 단지 물건입니다.

2) 84.30㎡의 전용면적은 시장에서 선호도가 높은 중소형 평형입니다.

3) 1층 물건 선호층에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

4) 감정가 대비 시세차익을 통한 투자를 목표로 할 수 있습니다. (경쟁률 및 시장 상황 고려 필수)

법원 정보

수원지방법원 경매19계