나이스옥션 법원경매 논산 2024타경20702 [1] 충청남도 계룡시 두마면 입암리 79-1 공장용지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경20702 [1] 충청남도 계룡시 두마면 입암리 79-1 공장용지 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2024타경20702 | 소재지: 충청남도 계룡시 두마면 입암리 79-1 | 감정가: 704,449,200원 | 최저가: 493,114,000원 | 용도: 공장용지

1. 논산지원 2024타경20702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경20702 (1)

소재지: 충청남도 계룡시 두마면 입암리 79-1

용도: 공장용지

감정가: 704,449,200원

토지면적: 1,935.30㎡ (약 585.41평)

토지 지분율: 193530 (토지 전체 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황 '공업나지' 상태로 '주차장 및 일부 야적장' 등으로 이용 중, 제시외 컨테이너박스 매각 제외.

2. 입지조건

본건은 충청남도 계룡시 두마면 입암리에 소재한 '계룡제1산업단지' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장들이 자리한 산업단지 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 계룡IC가 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 본건 동측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있으며, 남서측으로는 약 3미터 폭의 도로와 접하여 차량 통행에 무리가 없습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 해당 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 주의사항으로 제시외 컨테이너 박스는 매각에서 제외되므로, 인수 시 별도 확인이 필요합니다. 현황은 '공업나지' 상태로 '주차장 및 일부 야적장' 등으로 이용되고 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 계룡제1산업단지는 중소규모 공장들이 밀집해 있는 지역입니다. 과거 계룡제1산업단지의 산업용지는 100% 분양이 완료되었을 정도로 기업들의 입주 수요가 높은 편이었습니다. 이는 해당 산업단지의 입지적 장점과 지역 경제 활성화에 대한 기대를 반영하는 것으로 보입니다. 주변으로 다양한 업종의 제조업체들이 입주해 있어, 관련 산업과의 연계성을 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 공장용지로, 주변에 주거시설보다는 산업시설이 주를 이루고 있습니다. 다만, 인근 입암저수지 일대는 수변공원으로 조성되어 있어, 휴식 공간으로서의 가치가 있습니다. 또한, 계룡시 내에는 계룡산 국립공원, 입암리 유적공원 등 자연 및 역사 문화 관련 관광지가 있어, 지역적인 특색을 가지고 있습니다. 차량 이동 시 계룡IC를 통해 외부 지역으로의 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다른 절차나 특이사항이 있을 수 있습니다. 현황이 '공업나지' 상태로 이용 중이며, 제시외 컨테이너 박스는 매각에서 제외되므로, 현장 방문 시 정확한 상태를 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 향후 임대차 관련 분쟁의 소지가 없는지 면밀한 조사가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 그러나 산업단지라는 특성상, 주변의 다른 공장 운영으로 인한 소음, 악취 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 계룡제1산업단지 내에 위치한 공장용지로서, 산업단지의 인프라와 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 토지 면적이 넓어 다양한 규모의 산업 시설을 운영하기에 적합하며, 이미 산업용지 분양이 완료된 이력이 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점, 제시외 물건 처리, 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 현황 이용 상태 및 주변 환경을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

계룡제1산업단지 내 희소성 있는 공장용지 매물입니다.

지속적인 산업단지 개발 및 기업 입주로 인한 지역 경제 활성화 가능성이 있습니다.

계룡IC 및 주요 도로와의 접근성이 우수하여 물류 이동이 용이합니다.

'공업나지' 상태로 주차장 및 야적장 등으로 이용 중이어서 즉시 활용 가능성이 있습니다.

장기적인 관점에서 산업단지 내 토지 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계