나이스옥션 법원경매 평택 2024타경373 [1] 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167 도로 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경373 [1] 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167 도로 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경373 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167 | 감정가: 427,350,000원 | 최저가: 427,350,000원 | 용도: 도로

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경373 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167

용도: 도로

감정가: 427,350,000원

토지면적: 1415.00㎡ (약 428.0평)

토지 지분율: 141500 (이는 면적과 동일하여 지분율 표기가 오류이거나 전체 소유권을 의미하는 것으로 해석될 수 있습니다. 명확한 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 구OO

채무자: 채OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각

목록1~3은 공부상 '전'이나, 현황 '건축허가지(나대지)' 상태입니다.

목록1~3은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 보증금 몰수).

목록4는 공부상 '전'이나 현황 '도로'입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "덕우1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전원주택단지, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

3. 토지 이용 현황

본건 토지 중 기호 (1-3, 5, 7-9, 11)는 공부상 '전' 또는 '임야'이나, 현황은 '건축허가지(나대지)' 상태로 이용되고 있습니다. 이러한 토지는 사다리형 및 부정형의 토지 형태를 띠고 있습니다. 또한, 기호 (4, 6, 10, 12) 토지는 공부상 '전' 또는 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중이며, 부정형, 세장형 토지 형태를 보입니다.

4. 접근성 및 도로 상태

본건 토지들은 남서측 또는 북동측으로 세로의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다. 특히, 기호 (4, 6, 10, 12) 토지는 전원주택단지 내 도로로 이용되고 있어, 해당 단지 내 이동에 중요한 역할을 하고 있습니다.

5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지(기호 1-4, 6-12)는 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역 등에 해당합니다. 기호 (5) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역이며, 건축법 제2조1항11호나목에 따른 도로로도 지정되어 있습니다.

6. 제시외 물건

본건 기호 (5, 9) 토지 지상에는 컨테이너 3동이 소재하고 있습니다.

7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 구OO이며, 채무자는 채OO입니다. [cite: 없음] 매각 대상은 토지이며, 일괄매각 주의사항이 명시되어 있습니다. [cite: 없음] 공부상 '전'이나 현황 '건축허가지(나대지)' 및 '도로'로 이용되는 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다. [cite: 없음]

8. 상권분석

평택시 안중읍 덕우리 일대는 전원주택단지, 농가주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 개발 잠재력이 있는 곳입니다. 안중읍은 평택시 서부권의 중심지로, 다양한 개발 사업이 추진되고 있어 향후 상권 활성화 및 지역 가치 상승이 기대됩니다. [cite: 없음] 인근의 교통망 확충 및 신규 주거 단지 개발은 지역 내 소비 및 유동 인구 증가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

9. 생활정보

본건 소재지 인근으로는 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역적 특성이 강합니다. 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 안중읍 중심 시가지로 이동 시 이용 가능할 것으로 보입니다. [cite: 없음]

Google 검색 결과, 안중초등학교, 안중중학교, 안중고등학교 등이 안중읍에 위치하고 있으며, 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다. [cite: 없음] 종합병원으로는 평택성모병원이 있으며, 안중읍 중심부에 위치하고 있습니다. [cite: 없음]

10. 잠재적 리스크

목록 1-3 토지는 공부상 농지이나 현황 나대지 상태로, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 리스크가 존재합니다. [cite: 없음] 또한, 토지이용계획상 보전관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하여, 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 해당 지역 내 혐오시설이나 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다. Google 검색 결과, 평택시 안중읍 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 분진 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. [cite: 없음] 제시외 물건인 컨테이너 3동의 처리 문제도 확인해야 합니다.

11. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 토지로서, 일부는 건축 가능한 나대지 상태이고 일부는 도로로 이용되고 있어 다양한 활용 가능성이 있습니다. 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건이 있으나, 이를 충족한다면 건축 또는 개발 사업의 기반이 될 수 있는 토지입니다. [cite: 없음] 특히, 보전관리지역에 해당하므로 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

12. 투자 포인트

* **개발 잠재력**: 건축 허가가 가능한 나대지 상태의 토지는 향후 건축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **도로 활용**: 현황 도로로 이용되는 토지는 주변 개발 시 도로로서의 가치를 인정받거나, 편입될 가능성이 있습니다.

* **지역 개발 호재**: 평택시 서부권의 발전 계획과 함께 안중읍 지역의 성장이 예상되어 투자가치가 높습니다. [cite: 없음]

* **경매 메리트**: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [cite: 없음]

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 전문가의 상담을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매5계