나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3587 [1] 경기도 평택시 팽성읍 두리 49-15 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3587 [1] 경기도 평택시 팽성읍 두리 49-15 단독주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경3587 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 두리 49-15 | 감정가: 617,974,800원 | 최저가: 617,974,800원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경3587 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3587 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 두리 49-15

용도: 단독주택

감정가: 617,974,800원

토지면적: 2550.00㎡ (약 771.44평)

건물면적: 226.32㎡ (약 68.46평)

건물 제시외면적: 30.00㎡ (약 9.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(차고) 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 두리에 위치하며, "두리마을" 남서측 인근 "두리단독주택단지" 내에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 제조장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 그 편리성은 보통 수준으로 판단됩니다. 본건 토지 기호1은 서측과 남측으로 약 6m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물(차고)도 포함하여 매각됩니다. 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 팽성읍 두리 지역은 단독주택, 제조장, 근린생활시설 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. 인근에 미군기지(캠프 험프리스)가 있어 관련 배후 수요가 존재하며, 이는 지역 경제에 영향을 미치는 요인 중 하나로 분석됩니다. 또한, 평택시는 100만 특례시를 목표로 원평·신궁지구 등 대규모 도시개발사업을 추진하며 지역 균형 발전을 꾀하고 있어, 향후 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 팽성읍 지역에는 계성초등학교, 부용초등학교, 팽성초등학교, 평택송화초등학교 등 다수의 초등학교가 있으며, 청담고등학교와 같은 고등학교도 위치하고 있습니다. 또한, 읍사무소, 지구대, 119안전센터, 농협, 우체국 등 공공기관 및 금융 시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 지역은 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제6구역(전술)에 속해 있어, 건축물 높이 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 평택시 전체 면적의 상당 부분이 비행안전구역으로 지정되어 있어, 향후 개발이나 건축 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 평택시의 특정 지역에서는 화장장, 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 건립 관련 주민 반대 및 갈등 사례가 존재합니다. 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 개발 계획 수립 시 주변 지역의 특성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 두리에 위치한 단독주택으로, 2017년 사용 승인된 신축급 건물입니다. 토지 2550.00㎡(약 771.44평)에 건물 226.32㎡(약 68.46평)와 제시외 건물(차고) 30.00㎡(약 9.08평)를 포함하는 일괄매각 대상입니다. 주변 지역은 주거, 상업, 농경지 등이 혼재된 지역이며, 평택시의 개발 계획과 미군기지 이전 등 지역적 특성을 고려할 때 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 비행안전구역 지정에 따른 건축 제한 가능성을 인지하고 권리 관계를 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 최근에 건축된 신축급 단독주택으로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 넓은 토지 면적(약 771.44평)을 확보하고 있어 향후 활용 가치가 높습니다.

3. 평택시의 지속적인 개발 계획(원평·신궁지구 도시개발 등)과 캠프 험프리스 미군기지 인접으로 인한 잠재적 가치 상승 요인이 있습니다.

4. 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득 가능하며, 제시외 건물(차고) 포함으로 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계