나이스옥션 법원경매 전주 2024타경37136 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 3층 301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경37136 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 3층 301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2024타경37136 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 3층 301호 | 감정가: 1,097,000,000원 | 최저가: 767,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경37136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경37136 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 109,700,000원

토지면적: 140.00㎡ (약 42.35평)

토지 지분율: 14000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 349.13㎡ (약 105.62평)

건물 지분율: 34913.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

주의사항: 현황 공실 상태임.

기타 참고사항: 기호1,2 건물은 음식점으로 이용 후 방치된 공실로, 내부 인테리어 및 집기류가 소재하나 관리가 부실하여 재활용에 영향이 있을 것으로 판단되어 이에 구애 없이 평가되었음. 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도청 남측 인근의 중심상업지대에 위치하고 있습니다. 주변으로는 고층 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 효자로 등 주요 간선도로와 인접하여 교통 접근성이 우수하며, 북측 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 차량 접근 또한 용이하며, 서측 후면에 지하주차장 출입구 및 야외주차장이 마련되어 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 소유자 겸 채무자와 채권자의 관계를 볼 때 본 건은 근저당 등 담보권을 실행하는 임의경매로 판단됩니다. 권리 분석 시 추가적인 권리 관계(예: 선순위 임차인, 유치권 등)는 법원 기록을 통해 상세히 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 효자동3가 일대는 전북특별자치도청을 중심으로 한 행정 및 상업 중심지입니다. 주변에 고층 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 운영되고 있습니다. 특히 전주 신시가지 상권은 사업체당 연매출액이 높은 것으로 알려져 있어 잠재력이 높은 지역입니다 (cite:11).

1.5. 생활정보

전주시청, 전북도청 등 주요 공공기관이 인근에 위치하여 행정 및 공공 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 중심상업지대로서 다양한 금융기관, 병원, 쇼핑 시설, 외식업체 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 공실 상태이며, 공실 기간이 길어질 경우 관리 부실로 인한 추가적인 하자 발생 가능성이 있습니다. 내부 인테리어 및 집기류의 관리 상태가 좋지 않아 재활용에 어려움이 있을 수 있으며, 이는 명도 및 원상복구 과정에서 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 주변에 유해 시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않아, 혐오시설로 인한 직접적인 리스크는 낮을 것으로 보입니다. 다만, 상업 지역 특성상 다양한 업종의 시설이 공존하므로, 직접적인 혐오 시설은 없으나 소음, 교통 체증 등 상업 지역 고유의 불편함은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 핵심 상업지구에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 교통 접근성과 생활 편의성이 뛰어나며, 주변의 풍부한 배후 수요는 상업 시설 운영에 긍정적인 요소입니다. 다만, 현재 공실 상태이고 내부 관리가 미흡한 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 이러한 단점들을 극복하고 적절한 활용 방안을 모색한다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지조건: 전북특별자치도청 인근 중심상업지역에 위치하여 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

교통 및 접근성: 주요 간선도로와 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

높은 상권 가치: 전주 신시가지 상권은 높은 연매출을 기록하는 지역으로, 상업 시설로서의 잠재력이 큽니다 (cite:11).

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 이용의 효율성을 높일 수 있습니다.

권리 분석 후 명도 및 내부 상태 개선을 통한 가치 증대 가능성이 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계