나이스옥션 법원경매 진주 2023타경4867 [1] 경상남도 진주시 평거동 164-21 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경4867 [1] 경상남도 진주시 평거동 164-21 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2023타경4867 | 소재지: 경상남도 진주시 평거동 164-21 | 감정가: 785,109,020원 | 최저가: 502,470,000원 | 용도: 다가구주택

1. 진주 지원 2023타경4867 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경4867 (1)

소재지: 경상남도 진주시 평거동 164-21

용도: 다가구주택

감정가: 785,109,020 원

토지 면적: 202.00㎡ (약 61.10 평)

건물 면적: 455.06㎡ (약 137.66 평)

건물 제시외 면적: 86.12㎡ (약 26.05 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물(ㄱ~ㅇ) 매각 포함, 임차인 대항력 주의 요망

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "평거동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 지역 내 일반적인 교통 사정 역시 양호한 편입니다. 토지는 완경사지에 위치한 사다리형에 가까운 형태이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북서측과 남서측으로는 각각 왕복 2차선 포장도로가 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 소로2류 도로가 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 주거환경개선지구에 해당됩니다. (cite:2, 4)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 구OO, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로, 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 가장 중요한 주의사항으로는 "임차인 대항력 주의 요망"이 명시되어 있습니다. 이는 해당 물건에 거주하는 임차인이 존재하며, 이들의 대항력(보증금 반환 청구권 등)이 낙찰자에게 승계될 수 있음을 의미하므로, 임차 관계 및 권리 내용을 철저히 확인해야 합니다. 제시외 건물들도 감정평가서상 포함되어 일괄 매각되므로, 이에 대한 소유 관계 및 법적 문제를 재확인할 필요가 있습니다. (cite:2)

1.4. 상권분석

본건은 주택 밀집 지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다가구주택으로서 다수의 임대 가구를 확보할 수 있는 구조이므로, 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 주거환경개선지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

평거동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주택가 및 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 단, 주변에 농경지와 임야가 있어 도심 속의 쾌적함과 전원적인 환경이 혼합된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "임차인 대항력 주의 요망" 문구에서 알 수 있듯, 임차인의 존재와 그들의 법적 권리입니다. 임차인의 전입일, 확정일자, 보증금 등의 정보에 따라 낙찰자가 부담해야 할 금액이나 명도 절차의 복잡성이 달라질 수 있습니다. 또한, 제시외 건물들이 일괄 매각 대상에 포함되어 있으나, 이에 대한 소유 관계 및 법적 문제가 명확하지 않을 경우 추가적인 분쟁의 소지가 있습니다. 건물 자체의 공부상 면적과 실측 면적 간의 차이(3,4층 발코니 부분 포함)가 있는 점도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 진주시 평거동에 위치한 본 다가구주택은 평거동 행정복지센터 인근의 주거 지역에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 다가구주택으로서의 임대 수익 잠재력과 주거환경개선지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다. 그러나 임차인 대항력 문제와 제시외 건물 관련 권리 관계 등 해결해야 할 과제가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 기대: 다가구주택으로서 여러 가구에 대한 임대 수익을 통해 꾸준한 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 주거환경개선지구에 속해 있어 향후 재개발 또는 지역 활성화에 따른 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

경매를 통한 시세차익: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임차인 대항력 등 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계