나이스옥션 법원경매 전주 2024타경37136 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 2층 201호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경37136 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 2층 201호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경37136
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 2층 201호
• 감정가: 1,206,000,000원
• 최저가: 844,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

전주지방법원 경매3계 2024타경37136 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 2층 201호 | 감정가: 1,206,000,000원 | 최저가: 844,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경37136 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경37136 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,206,000,000원

토지면적: 140.00㎡ (약 42.35평)

건물면적: 349.13㎡ (약 105.61평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 현황 사업 준비중임(현황조사서 참조)

주의사항: -

1.2. 건물 세부 내역

구분건물감정평가요항표 요약:

본 물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 301호 외 2개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 강화유리 및 돌붙임, 내벽은 타일 및 페인팅, 창호는 새시창으로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

이용 상태:

기호1, 2호: 현재 공실 상태이며, 과거 음식점으로 이용하다 방치된 것으로 보입니다. 내외부 인테리어 및 집기가 일부 남아있으나 재활용 가능성이 낮아 현재 상태 그대로 평가되었습니다.

기호3호: '대빵오락실'로 이용 중입니다.

토지:

세장형의 평탄한 상업용 건부지로, 동측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도청 남측 인근에 위치하며, 주위에는 초고층 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 중심상업지대입니다. 교통 상황이 매우 우수하며, 각종 간선도로와 연결이 용이합니다. 북측 인근에 효자로가 지나고 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근 또한 용이하며, 건물 서측 후면에 지하 및 야외 주차장이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 경매가 개시된 사건입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 상세한 권리 분석 및 인수 여부 등은 반드시 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다. 현재 소유자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 전주시 완산구 효자동3가는 전북특별자치도청을 중심으로 한 신시가지에 속해 있으며, 이는 전북 지역에서 사업체당 연매출액이 가장 높은 상권 중 하나로 조사되었습니다. 주변에 초고층 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 특히, 노래연습장, 골프연습장 등 다양한 상업 시설이 인접해 있어 해당 지역의 상업적 가치를 확인할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

전북특별자치도청이 인근에 위치하여 행정 및 공공 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 풍부할 것으로 보입니다. 도심 중심부에 위치하여 각종 편의시설 및 생활 인프라 접근성이 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 물건 중 일부(기호1, 2호)가 공실 상태이며, 과거 음식점으로 이용되었던 공간의 인테리어 및 집기 상태가 좋지 않아 즉시 영업이 어려운 점을 고려해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주 신시가지의 중심상업지역에 위치하여 뛰어난 입지와 교통 요건을 갖추고 있습니다. 잠재적 상권 가치가 높고, 배후 수요 또한 충분한 지역입니다. 다만, 현재 공실 상태인 호실의 활용 방안 및 추가적인 인테리어 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. '대빵오락실'로 운영 중인 호실의 경우, 현재 영업 상태를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지를 자랑하는 전주 신시가지 중심상업지역에 위치하여 향후 가치 상승이 기대됩니다.

활발한 상권과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 높습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 일체로 활용하기에 용이합니다.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 노래연습장, 오락실 등 일부 유흥업소가 주변에 분포하고 있습니다.1.전주지방법원 2024타경37136 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경37136 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,206,000,000원

토지면적: 140.00㎡ (약 42.35평)

건물면적: 349.13㎡ (약 105.61평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 현황 사업 준비중임(현황조사서 참조)

주의사항: -

1.2. 건물 세부 내역

구분건물감정평가요항표 요약:

본 물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 301호 외 2개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 강화유리 및 돌붙임, 내벽은 타일 및 페인팅, 창호는 새시창으로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

이용 상태:

기호1, 2호: 현재 공실 상태이며, 과거 음식점으로 이용하다 방치된 것으로 보입니다. 내외부 인테리어 및 집기가 일부 남아있으나 재활용 가능성이 낮아 현재 상태 그대로 평가되었습니다.

기호3호: '대빵오락실'로 이용 중입니다.

토지:

세장형의 평탄한 상업용 건부지로, 동측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도청 남측 인근에 위치하며, 주위에는 초고층 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 중심상업지대입니다. 교통 상황이 매우 우수하며, 각종 간선도로와 연결이 용이합니다. 북측 인근에 효자로가 지나고 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근 또한 용이하며, 건물 서측 후면에 지하 및 야외 주차장이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 경매가 개시된 사건입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 상세한 권리 분석 및 인수 여부 등은 반드시 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다. 현재 소유자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 전주시 완산구 효자동3가는 전북특별자치도청을 중심으로 한 신시가지에 속해 있으며, 이는 전북 지역에서 사업체당 연매출액이 가장 높은 상권 중 하나로 조사되었습니다. 주변에 초고층 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 특히, 노래연습장, 골프연습장 등 다양한 상업 시설이 인접해 있어 해당 지역의 상업적 가치를 확인할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

전북특별자치도청이 인근에 위치하여 행정 및 공공 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 풍부할 것으로 보입니다. 도심 중심부에 위치하여 각종 편의시설 및 생활 인프라 접근성이 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 물건 중 일부(기호1, 2호)가 공실 상태이며, 과거 음식점으로 이용되었던 공간의 인테리어 및 집기 상태가 좋지 않아 즉시 영업이 어려운 점을 고려해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주 신시가지의 중심상업지역에 위치하여 뛰어난 입지와 교통 요건을 갖추고 있습니다. 잠재적 상권 가치가 높고, 배후 수요 또한 충분한 지역입니다. 다만, 현재 공실 상태인 호실의 활용 방안 및 추가적인 인테리어 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. '대빵오락실'로 운영 중인 호실의 경우, 현재 영업 상태를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지를 자랑하는 전주 신시가지 중심상업지역에 위치하여 향후 가치 상승이 기대됩니다.

활발한 상권과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 높습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 일체로 활용하기에 용이합니다.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 노래연습장, 오락실 등 일부 유흥업소가 주변에 분포하고 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계