나이스옥션 법원경매 전주 2024타경37136 [3] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 1층 101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경37136 [3] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 1층 101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2024타경37136 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 1층 101호 | 감정가: 1,738,000,000원 | 최저가: 1,216,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경37136 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경37136 (3)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,738,000,000원

토지면적: 66.59㎡ (약 20.14평)

건물면적: 165.99㎡ (약 50.21평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가에 위치한 근린생활시설로, 전주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 유OOOOOOOO씨 외 채권자 전OOOOOOOOO씨와 관련된 경매 건으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 1,738,000,000원이며, 토지 면적은 66.59㎡(약 20.14평), 건물 면적은 165.99㎡(약 50.21평)입니다.

2. 입지조건

본 건은 전라북도청 남측 인근에 위치하며, 주위는 초고층 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 중심상업지대입니다. 사방으로 각종 간선도로가 연결되는 중심 지역 내에 위치하며, 서측 후면부에 지하주차장 출입구 및 야외주차장이 소재합니다. 또한, 북측 인근으로는 버스 승강장이 있는 간선도로(효자로)가 있어 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건이 위치한 효자동3가는 전라북도청을 중심으로 다양한 관공서, 상업 시설, 주거 시설이 밀집된 지역입니다. 이마트, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설과 전북대학교 병원, 전주 시청 등이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 다수의 은행, 병원, 학원, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 환경입니다.

혐오시설 관련하여, 본 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 다수 확인되지는 않았으나, 상업지구의 특성상 유흥업소, 노래연습장(미니K 코인노래연습장 등), 음식점(포차어게인 등) 등이 혼재하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 전OOOOOOOOO씨의 권리에 의해 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵지만, 일반적으로 임의경매의 경우 채무자의 재산에 설정된 담보권 등에 의해 진행되므로, 경매 절차에 따라 말소될 권리들이 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필수적입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)이며, 채권자는 전OOOOOOOOO씨로 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 전주시 완산구 효자동3가는 전라북도청을 중심으로 한 지역의 중심 상업지구에 해당합니다. 고층 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하고, 소비 활동이 활발한 지역입니다. 특히, 건물 3층 301호는 '대빵오락실'로 운영 중이며, 목록 3(101호)은 인접 호실(102호)과 함께 오락실로 운영 중이라는 특이사항이 있습니다. 이는 해당 상가에서 오락 시설 운영이 가능하다는 점을 시사하며, 주변 상권의 특성을 반영합니다.

5. 생활정보

본 건물은 근린생활시설로, 다양한 업종의 영업이 가능한 공간입니다. 현재 1층 101호는 인접 호실과 함께 오락실로 운영 중인 것으로 파악되었으며, 1층 102호 또한 오락실로 운영 중이라고 명시되어 있습니다. 다른 호실(기호 1, 2)은 과거 음식점으로 이용되다 현재 공실 상태이며, 내외부 관리가 부실한 것으로 파악되었습니다. 건물 내에는 위생 급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 101호는 인접 호실(102호)과 함께 오락실로 운영 중이며, 정확한 구분이나 경계는 측량이 필요하다는 점입니다. 이는 실제 사용 면적이나 내부 구조에 대한 추가 확인이 필요함을 의미합니다. 둘째, 공실 상태인 다른 호실(기호 1, 2)은 음식점으로 사용되었으나 현재 관리가 부실하여 재활용에 어려움이 있을 수 있다는 점입니다. 내부 인테리어 및 집기 상태에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 철거 및 원상 복구 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 상업지역 내 오락실 운영 및 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 업종 간 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 전라북도청 인근의 중심 상업지구에 위치하여 입지적 이점이 우수합니다. 교통 접근성이 양호하며, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 잠재적 가치가 높은 지역입니다. 현재 오락실로 운영 중인 호실이 있다는 점은 해당 상가의 업종 활용 가능성을 보여주며, 향후 적절한 업종 선택 및 운영을 통해 안정적인 임대 수익 또는 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 일부 호실의 공실 및 관리 상태, 정확한 경계 측량 필요성 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 동반되어야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 전라북도청 인근 중심 상업지구에 위치하여 배후 수요 및 유동 인구가 풍부합니다.

2. 교통의 요지: 효자로 등 간선도로와 인접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 오락실 외에도 다양한 업종으로의 전환이 가능하며, 주변 상권 특성상 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

4. 개발 잠재력: 주변 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

9. 종합 의견

본 물건은 입지, 교통, 주변 인프라 등 여러 면에서 강점을 가지고 있어 투자가치가 높은 부동산입니다. 다만, 경매 특성상 권리 관계 및 물건 상태에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 필요하며, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 신중하게 접근해야 합니다. 오락실 운영 현황 및 공실 상태의 호실에 대한 정확한 실사 후, 업종 전환 가능성 및 임대료 책정 전략 등을 면밀히 검토한다면 성공적인 투자가 될 것으로 예상됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계