나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68403 [1] 경기도 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영아파트 3109동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68403 [1] 경기도 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영아파트 3109동 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경68403
• 주소: 경기도 하남시 미사강변동로 20, 3109동 9층901호 (망월동,미사강변사랑으로부영아파트)
• 용도: 아파트

성남지원 경매6계 2024타경68403 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로 20, 3109동 9층901호 (망월동,미사강변사랑으로부영아파트) | 감정가: 789,000,000원 | 최저가: 789,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 경매 물건 기본 현황

사건번호: 성남지원 2024타경68403 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영아파트 3109동 9층901호

용도: 아파트 (부동산임의경매)

감정가: 789,000,000원

토지면적: 39.61㎡ (약 11.98평)

건물면적: 60.90㎡ (약 18.42평, 전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 채무 관계 요약

소유자: 김OO

채무자: 김OO (소유자와 채무자 동일)

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 별도의 특이사항 및 주의사항은 보고서상 기재되지 않았습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 및 주변 환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 미사강변사랑으로부영아파트 단지 내에 위치합니다. 단지 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 미사역이 소재하여 대중교통 이용이 보통으로 평가됩니다. 미사역 접근성으로 인해 준역세권의 입지를 갖춘 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 현황

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 채무자의 명도 책임이 발생합니다. 임차인의 유무 등 임대관계는 현재 미상으로, 입찰 시 현장 조사를 통한 임차인 관계 및 점유 현황 확인이 필수적입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 생활 편의 및 구조

본건은 미사강변지구 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주위에는 미사중앙초등학교가 서측 인근에 위치하며, 다수의 학교(청아초, 미사고, 미사중 등)가 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

건물은 24층 중 9층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 기본적인 아파트 설비는 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공법상 제한 및 기타 사항

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속합니다. 특히, 다수의 학교 환경위생정화구역(상대보호구역, 절대보호구역)에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으나, 현 아파트 용도에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 또한 과밀억제권역에 속해 있습니다.

기타참고사항으로, 임대관계가 미상이므로 낙찰 후 명도 진행 시 변수가 발생할 수 있습니다. 감정평가서에 기재된 내부구조도 및 이용상태는 표준적인 상황을 기준으로 작성된 것이므로, 입찰 전 실제 내부 구조 및 이용상태를 재확인할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 미사지구 내에 위치한 아파트로, 5호선 미사역 이용이 가능하며 주변에 초등학교가 인접해 있어 실수요자에게 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 7억 8,900만원은 현재 시세를 반영한 기준가로 판단되며, 입찰 참여 전 철저한 시세 조사 및 권리 분석이 뒷받침된다면 실거주 목적 및 투자 가치 모두 양호할 것으로 평가됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 미사강변지구의 정주 여건이 우수하며, 지하철 5호선 미사역을 도보 또는 근거리에서 이용할 수 있는 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

실수요 우위 지역: 소형 평수 대비 전용률이 적절하며, 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자의 입찰 경쟁이 심화될 가능성이 높습니다.

안정적인 경매 진행: 토지/건물 일괄 매각이며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계가 비교적 단순합니다. (단, 임차인 여부는 필히 확인 필요)

법원 정보

성남지원 경매6계