나이스옥션 법원경매 포항 2024타경32700 [7] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 104동 4층 402호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경32700 [7] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 104동 4층 402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경32700 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로24번길 33-5, 104동 4층 402호 (정림다채움아파트) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 개요

사건번호

포항지원 2024타경32700 (7)

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 104동 4층 402호

용도 및 경매구분

아파트, 부동산강제경매

감정가

207,000,000원

토지/건물 면적

토지 46.63㎡ (지분율 4663.04), 건물 82.53㎡ (지분율 8252.53)

매각대상

토지/건물일괄매각

채무자 및 채권자

채무자: (정보 없음), 채권자: 정OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 (건물 및 구조)

건물의 구조 및 상태

철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 및 20층 건물 중 4층 402호입니다.

복합형, 계단식 구조이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 마감입니다.

이용상태 및 내부구조

아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등으로 탐문 조사됩니다.

설비 내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 완비되어 있습니다.

1.3. 토지 현황

토지 형상 및 이용

정방형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

도로 상태 및 용도지역

남측 15미터, 동, 서, 북측 8미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 주거 환경이 양호합니다.

특이사항으로 비행안전제6구역(전술)에 포함됩니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위환경

최적의 주거 환경

포항시 남구 오천읍 문덕리 "문덕서로사거리" 남측 인근에 위치하며, 정비된 주택지대로서 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

산업단지 인접성

서측 인근에 포항철강산업 제3단지가 입지하고 있어 산업단지 종사자를 위한 배후 주거지로서의 수요가 기대됩니다.

2.2. 교통 상황

편리한 교통 접근성

간선대로인 철강로와 문덕로 인근에 소재하여 주요 도로 접근이 용이합니다.

노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 개요

매각대상 및 경매 유형

본 건은 토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 소유권 이전에 복잡성이 적습니다.

경매 구분은 부동산강제경매로, 채권자의 강제집행에 의한 매각입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

임대차 관계 조사 필요

현재 임대관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 주거 임차인 또는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

강제경매 특성상 채권 및 채무 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

주거지 기반 상권

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대규모 아파트 단지 주변에 형성된 생활 밀착형 상권을 이용할 수 있습니다.

4.2. 교육 및 문화 환경

(제공된 정보에 구체적인 학군 정보는 없으나, 주거 지역의 특성을 고려하여 작성)

안정적인 주거 환경

제2종일반주거지역 내에 위치하여 생활 인프라가 안정적으로 갖춰진 곳으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도(인도) 리스크

임대차 미상

임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 절차에 대비해야 합니다.

점유자의 권리 관계(대항력 여부) 확인이 선행되어야 합니다.

5.2. 지역 규제 리스크

군사시설 보호구역

비행안전제6구역(전술)에 속하나, 기존 아파트의 이용에는 큰 제한이 없으나 향후 증축 또는 재건축 관련 행위 시 확인이 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견

6.1. 투자 적합성

우수한 배후 주거지

포항철강산업 제3단지를 배후에 둔 정림다채움 아파트 단지는 실수요가 안정적으로 뒷받침될 수 있는 위치에 있습니다.

제2종일반주거지역 및 일괄매각 조건은 투자 안정성을 높이는 요소입니다.

6.2. 권고 사항

현장 및 권리 심층 분석

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태 및 주변 환경을 직접 확인하고, 임차인 여부에 대한 보다 심층적인 권리 분석이 요구됩니다.

7. 투자 포인트

7.1. 최고의 입지

산업단지 직주근접

포항철강산업단지 인근으로 직주근접성이 뛰어나 근로자 주택 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

7.2. 편리한 접근성

교통 인프라 양호

철강로, 문덕로 등 주요 간선도로 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용이 편리하여 선호도가 높습니다.

7.3. 안정적 매각 조건

토지/건물 일괄 매각

토지 지분을 포함하여 건물과 토지 모두를 취득하는 일괄매각 조건으로, 권리관계가 단순하고 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계