나이스옥션 법원경매 포항 2024타경32700 [5] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 103동 7층 701호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경32700 [5] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 103동 7층 701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경32700 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로24번길 33-5, 103동 7층 701호 (정림다채움아파트) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 평가

1.1. 기본 정보

사건번호는 포항지원 2024타경32700 (5)이며, 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 103동 7층 701호가 매각 대상입니다.

본 물건은 아파트 용도의 토지 및 건물 일괄매각 건이며, 감정가는 2억 1,800만원으로 책정되었습니다.

경매 구분은 채권자 정OOOOOOOOOOO에 의한 부동산강제경매입니다.

1.2. 건물 및 토지 개요

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 및 20층 건물 중 7층에 위치하며, 전용면적은 82.53㎡입니다.

내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등으로 탐문 조사되며, 실수요자가 선호하는 구조인 3bay 또는 4bay 유형으로 파악됩니다.

토지 면적은 46.63㎡이며, 정방형 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 아파트는 포항시 남구 오천읍 문덕리 "문덕서로사거리" 남측 인근에 위치하며, 주변은 정비된 주택지대로서 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

서측 인근에 포항철강산업 제3단지가 입지하고 있어 직주근접의 이점을 가집니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

간선대로인 철강로와 문덕로가 인근에 소재하며, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

차량출입이 용이하며, 단지 주변으로 남측 폭 15미터, 동, 서, 북측 폭 8미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 형태

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 일반적인 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이므로 건물과 토지 모두 소유권을 취득하는 데 문제가 없습니다.

3.2. 임차인 현황 및 명도 리스크

제출된 자료에는 임대관계가 미상으로 기재되어 있습니다.

이는 명도를 진행함에 있어 미상의 임차인 또는 현 소유주가 점유하고 있을 가능성을 내포하며, 낙찰 후 인도명령이나 명도소송 등의 절차 진행에 대비해야 할 필요가 있습니다.

입찰 전 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권 및 주변환경 분석

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 문덕리는 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

특히 서측 인근의 포항철강산업 제3단지 종사자를 배후 수요로 두고 있어, 임대 목적 투자 시 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보 및 편의시설

5.1. 건물 이용 상태

본건은 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방3, 거실, 주방, 욕실2 등의 선호도 높은 3~4베이 구조인 것으로 파악됩니다.

개별난방설비(도시가스보일러)가 갖춰져 있고, 급배수, 위생설비, 소방설비 등 기본 설비는 충족하고 있습니다.

5.2. 편의시설

승강기 설비와 지하주차장 시설이 완비되어 있어 주거 편의성이 높은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 리스크

위에서 언급된 바와 같이 임대관계가 미상인 점은 잠재적인 명도 리스크로 작용합니다.

대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 하며, 미확인 시 명도 과정에서 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 상 제한 사항

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 주거 환경에는 적합하나, 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 향후 재건축 또는 증축 등의 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

다만, 이는 오천읍 지역의 일반적인 제한 사항으로, 현 상태의 아파트 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 포항철강산업단지 인근의 배후 주거지로서, 직주근접 수요를 바탕으로 한 실수요 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교통 환경이 우수하고 주변 환경이 정비된 주거지라는 장점이 있습니다.

7.2. 투자 포인트

최대 투자 포인트는 **산업단지 직주근접성**입니다.

경쟁률이 높아지기 전에 철저한 권리분석과 시세 조사를 통해 안전마진을 확보할 수 있는 가격으로 입찰하는 것이 중요합니다.

현재 감정가 2억 1,800만원의 적정성을 주변 시세와 비교하여 분석하고, 명도 리스크에 대한 대비책을 마련한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계