나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5240 [3] 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 675 대지 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5240 [3] 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 675 대지 경매
- 사건번호: 2025타경5240
- 주소: 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 675
- 용도: 대지
장흥지원 경매2계 2025타경5240 | 소재지: 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 675 | 감정가: 280,032,500원 | 최저가: 179,221,000원 | 용도: 대지
1. 장흥지원 2025타경5240 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 장흥지원 2025타경5240 (3)
소재지: 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 675
용도: 대지
감정가: 280,032,500원
토지면적: 658.90㎡ (약 199.32평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOO
채무자: 김OO
채권자: 강OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 소재 '죽청마을' 북동측 원거리에 위치하고 있습니다.
해당 지역은 현재 단독주택 단지를 조성 중인 해안 주택지대로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자는 '주OOOO'이며 채무자는 '김OO'입니다. 이는 소유권 관계에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.
제시된 정보 외에 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 정확한 권리 상태 파악을 위해 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
현재 해당 지역은 단독주택 단지 조성 단계에 있어, 주거 환경 중심의 개발이 이루어지고 있습니다.
직접적인 상업 시설보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 지역으로 판단됩니다.
향후 상권의 활성화 및 가치 상승은 지역 개발 계획 및 인구 유입 추이에 따라 달라질 수 있습니다.
1.5. 생활정보
차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
부지는 남측, 남동측, 북동측으로 각각 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호(2) 토지는 단독주택 건부지로 이용 중이며, 기호(3)과 (4) 토지는 주거나지 상태로 이용 중입니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 계획관리지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.
가축 사육 제한 구역으로, 소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 등 다양한 축종에 대해 100m 또는 300m 이내의 제한이 적용됩니다.
또한, 임업용산지(보전산지)로 지정되어 산지 관련 법규의 적용을 받습니다.
토지 일부(기호3, 4)는 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 저촉되거나 접하고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 토지의 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉 면적은 미미한 수준입니다. 그러나 향후 도로 계획 변경 시 영향을 받을 가능성이 있습니다.
가축 사육 제한 구역 및 보전산지 지정으로 인해 특정 개발 행위 및 용도 사용에 제약이 있을 수 있습니다.
정확한 건축 가능 여부 및 세부 용도 제한은 관련 법규와 지구단위계획 세부 사항을 반드시 확인해야 합니다.
주변 지역에 대한 포괄적인 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설의 직접적인 언급은 없었으나, 향후 개발 상황에 따라 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 소재 대지로서, 현재 주거나지 및 단독주택 건부지로 활용 가능한 토지입니다.
해안가에 위치하며 단독주택 단지 조성 중인 지역이라는 점에서 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
다만, 가축 사육 제한, 보전산지 지정, 도시계획시설 저촉 등의 토지 이용 규제는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다.
1.9. 투자 포인트
신규 단독주택 단지 예정 지역으로, 주거 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
해안 인접 입지는 전원주택 등 특정 수요층에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
토지 면적이 적절하여 개인 또는 소규모 개발 투자자에게 적합한 물건입니다.
법원 정보
장흥지원 경매2계