나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7118 [1] 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 3층315호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7118 [1] 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 3층315호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경7118 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 279, 3층315호 (망월동,하남미사롯데캐슬헤븐시티1) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경7118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보:

사건번호: 성남지원 2024타경7118 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 3층315호

용도: 근린생활시설

감정가: 320,000,000원

토지면적: 11.97㎡ (약 3.62평)

건물면적: 54.72㎡ (약 16.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 서OOOOOOOO

주의사항: 근린생활시설로 이용중임

기타참고사항: 임대관계는 미상임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동, 지하철 5호선 미사역 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지와 공동주택, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 5호선 미사역과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 단지 자체도 1,086실 규모의 오피스텔과 근린생활시설로 구성된 대단지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 오OO 씨의 채무로 인해 경매가 개시되었습니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 부분은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 법적 대항력이 있는 임차인이 존재하는지 여부에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 명도 절차 진행 시 임차인이 있을 경우 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 방문 및 관련 정보를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설로서, 풍부한 배후 주택 단지와 상업 시설이 밀집한 지역에 위치하여 잠재 고객 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 지하철 5호선 미사역과 인접해 있어 유동 인구 유입에 긍정적이며, 다양한 업종의 소규모 상가들이 운영되고 있습니다. 지역 주민을 대상으로 하는 서비스업, 소매업 등에 적합한 상권으로 판단됩니다. '하남미사 롯데캐슬 헤븐시티' 자체에도 근린생활시설이 포함되어 있어 단지 내 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 건물은 하남미사롯데캐슬헤븐시티1으로, 2020년 1월 15일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비와 승강기가 설치되어 있어 운영에 필요한 기본 시설은 갖추고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 상업 시설, 공원 등이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 점유 상황과 임차인의 법적 지위 파악이 필수적입니다. 이로 인해 명도 절차에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 상권의 지속적인 성장 가능성과 경쟁 환경을 면밀히 분석해야 합니다. 주변에 종합폐기물처리시설인 '유니온파크'가 있으나, 해당 시설은 지하화 및 공원화되어 혐오 시설로 인식되지 않도록 조성되었으며, 악취 민원 등은 거의 없는 것으로 알려져 있어 직접적인 부정적 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 대규모 복합 쇼핑몰인 스타필드 하남과 인접해 있어 상권 간 경쟁은 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 미사역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 2020년 준공된 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 상업 활동이 가능하며, 지역 주민들을 위한 편의 제공 시설로 활용 가치가 높습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 반드시 명확한 확인과 철저한 사전 조사를 통해 해소해야 할 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지하철 5호선 미사역 초역세권 입지로 높은 미래 가치 기대.

2. 2020년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 및 운영 용이.

3. 풍부한 배후 주거 단지 수요와 단지 내 상업 시설의 시너지 효과 기대.

4. 지역 주민 및 유동 인구를 대상으로 한 다양한 업종의 사업 영위 가능.

5. 적정 감정가 대비 시세 비교를 통한 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 창출 기회 모색.

법원 정보

성남지원 경매1계